プレッソ城ヶ崎壱番館

宮崎県宮崎市城ケ崎2丁目1-6 | 築25年 | 45戸

推定相場

プレッソ城ヶ崎壱番館

売買㎡単価の推移

30万20万10万

2017202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の25.5万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、8年間で22.1%下落しています（年平均-2.8%）。直近3年では5.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は130,000〜127,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.3%です。

間取り別の売買相場

3LDK

23件

2,056万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	23件	2,056万	1,676万	3,558万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.8万円で、1-3階（18.1万円）と比べて3.7万円（+20.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

18.1万/㎡

4件

4-7階

20.6万/㎡

16件

8階以上

21.8万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市城ケ崎2丁目1-6
築年月	2001年2月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	45戸
専有面積	75.13m² ～ 102.00m²
分譲会社	東建設
施工会社	東建設
管理会社	イー・すまい・る
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉

南宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩12分

🚉

東大淀1丁目バス停駅

京阪本線

徒歩12分

学区情報

小学校

恒久小学校

中学校

赤江中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレッソ城ヶ崎壱番館	2001	45戸	20.8万	1,740万
プレッソ城ヶ崎弐番館	1998	36戸	29.6万	2,480万
サーパス城ヶ崎	2003	70戸	22.0万	2,100万
サンコート恒久	1991	33戸	7.9万	400万
東大淀コーポ	1999	4戸	10.8万	1,500万
グランドパレス城ヶ崎	1998	41戸	20.7万	1,650万
グランドパレス大淀河畔	2023	153戸	56.3万	4,500万
オリエンタルハイツ	1979	33戸	9.7万	450万
第一マンション太陽	1974	110戸	3.4万	130万
コアマンション橘公園リバーステージ	2007	66戸	28.9万	2,080万
ザ・レジデンス大淀河畔	2021	126戸	39.2万	2,880万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

20件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	25.5万	21.0万	18.9万	19.4万	21.0万	20.6万	19.9万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,800万	21.52万/㎡
2025年3月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	1,880万	18.44万/㎡
2025年1月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.09万/㎡
2025年12月	3〜4階	3LDK	80㎡〜	1,740万	20.8万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	1,880万	18.44万/㎡
2023年6月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	2,100万	20.59万/㎡
2023年2月	5〜6階	3LDK	80㎡〜	1,780万	21.28万/㎡
2023年1月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.06万/㎡
2022年4月	9〜10階	3LDK	80㎡〜	1,830万	21.91万/㎡
2022年3月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	1,780万	20.06万/㎡
2021年5月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	1,980万	19.42万/㎡
2020年9月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,630万	19.49万/㎡
2020年8月	9〜10階	3LDK	100㎡〜	2,150万	21.08万/㎡
2020年4月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,680万	20.09万/㎡
2020年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,498万	19.94万/㎡
2020年12月	5〜6階	3LDK	100㎡〜	1,400万	13.73万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,798万	23.94万/㎡
2019年6月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.5万/㎡
2019年6月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,898万	25.27万/㎡
2019年4月	9〜10階	3LDK	75㎡〜	1,690万	22.5万/㎡
2019年11月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	1,598万	21.27万/㎡
2019年10月	1〜2階	3LDK	80㎡〜	1,380万	16.5万/㎡
2017年5月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	2,600万	25.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（18件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額116,389円。

3LDK

116,389円

75,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

1件

10〜15万

16件

全 18 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年9月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	140,000円	1,372円/㎡
2022年3月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	140,000円	1,372円/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	130,000円	1,274円/㎡
2022年10月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	100,000円	980円/㎡
2021年2月	7〜8階	3LDK	100㎡〜	120,000円	1,176円/㎡
2020年7月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	100,000円	980円/㎡
2019年5月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	115,000円	1,127円/㎡
2019年11月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	115,000円	1,127円/㎡
2018年7月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,239円/㎡
2018年5月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	115,000円	1,127円/㎡
2018年1月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	130,000円	1,274円/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	85㎡〜	110,000円	1,239円/㎡
2018年11月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	115,000円	1,127円/㎡
2017年7月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	130,000円	1,274円/㎡
2017年4月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	75,000円	998円/㎡
2017年3月	7〜8階	3LDK	75㎡〜	90,000円	1,198円/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	130,000円	1,274円/㎡
2016年7月	3〜4階	3LDK	100㎡〜	130,000円	1,274円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。