セントヒルズ宮崎
宮崎県宮崎市吾妻町123 | 築36年 | 46戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の18.6万/㎡から2025年は10.1万/㎡へ、9年間で45.9%下落しています（年平均-5.1%）。直近3年では44.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.5万円/㎡
レンジ
13.2〜21.9万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×0.678
補正係数 ×0.678
代表面積 70㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 293件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・17件）で、平均1,543万円です。3LDKが最も高く平均1,543万円、2LDKは平均1,312万円です。
2LDK
1,312万
13件
3LDK
1,543万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,312万 | 698万 | 1,779万 |
| 3LDK | 17件 | 1,543万 | 1,188万 | 1,916万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
16.3万/㎡
4-7階
19件
16万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市吾妻町123 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年2月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 68.90m² ～ 73.54m² |
| 分譲会社 | 香陵商事 |
| 施工会社 | 佐藤組 |
| 管理会社 | 香陵商事 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立潮見小学校
中学校
宮崎市立宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セントヒルズ宮崎 | 1990 | 46戸 | 10.1万 | 698万 |
| コーポラスサンブリーズ | 1972 | 16戸 | 4.9万 | 180万 |
| リバコーポ山脈 | 1985 | 29戸 | 8.9万 | 580万 |
| オリエンタルハイツ | 1979 | 33戸 | 9.7万 | 450万 |
| 第一マンション太陽 | 1974 | 110戸 | 3.4万 | 130万 |
| グランドパレス大淀河畔 | 2023 | 153戸 | 56.3万 | 4,500万 |
| 吾妻マンション | 1978 | 18戸 | 4.2万 | 190万 |
| コアマンション橘公園リバーステージ | 2007 | 66戸 | 28.9万 | 2,080万 |
| ロフティ瀬頭 | 2009 | 36戸 | - | - |
| ザ・レジデンス大淀河畔 | 2021 | 126戸 | 39.2万 | 2,880万 |
| ザ・リバーサイドガーデン大淀河畔 | 2025 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 15.9万 | 17.1万 | 15.3万 | - | 13.0万 | 18.0万 | 11.5万 | 10.1万 |
| 3LDK | 17.2万 | 16.6万 | 14.3万 | 20.3万 | 15.7万 | - | 20.0万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 698万 | 10.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.03万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 800万 | 11.52万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 17.93万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,250万 | 18.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.72万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 900万 | 12.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.26万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 15.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 16.27万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 13.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 14万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.43万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,120万 | 16万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.11万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.86万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,100万 | 15.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,170万 | 16.72万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.43万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.48万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 980万 | 14万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,400万 | 19.17万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 17.82万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.12万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.11万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 14.8万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.11万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。