マンション霧島
宮崎県宮崎市千草町6-14 | 築45年 | 30戸
賃料の推移
6万5万4万3万
20152018201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の55,000円から2021年には40,000円へ、27.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.2万円/㎡
レンジ
9.1〜15.2万円/㎡
市区町村ベースライン 24.4万円/㎡
補正係数 ×0.499
補正係数 ×0.499
代表面積 42.4㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1LDK
744万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 744万 | 735万 | 753万 |
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市千草町6-14 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-06（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 38.00m² ～ 49.48m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立小戸小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マンション霧島 | 1981 | 30戸 | 15.0万 | 740万 |
| グランドパレス宮崎 ザ・セントラル | 2015 | 52戸 | 42.0万 | 3,800万 |
| サンジェローム萩 | 1980 | 80戸 | 11.6万 | 950万 |
| セイザンハイツ清水 | 1979 | 23戸 | 18.0万 | 400万 |
| グランドパレス橘通り | 2001 | 39戸 | 24.1万 | 1,920万 |
| サーパス宮崎セントマークス | 2023 | - | - | - |
| 高松マンション | 1980 | 28戸 | 9.5万 | 500万 |
| コアマンション清水 | 1989 | 33戸 | 17.8万 | 1,100万 |
| ダイアパレス宮崎県病院前 | 1992 | 65戸 | 18.2万 | 355万 |
| ポレスター宮崎ザ・レジデンス | 2014 | 125戸 | 32.8万 | 2,800万 |
| 清水サンプレイス | 1979 | 46戸 | 5.5万 | 500万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 550万円 | 49.48㎡ | 11.1万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 南 |
宮崎市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.0万円 | 1,472円 | 4,905 |
| 1DK/1LDK | 5.7万円 | 1,348円 | 3,027 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,028円 | 1,432 |
| 2LDK | 6.2万円 | 1,144円 | 2,381 |
| 3LDK+ | 6.0万円 | 994円 | 1,177 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2022 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 13.0万 | 17.9万 | - |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 740万 | 14.96万/㎡ |
| 2022年1月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 680万 | 17.9万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 550万 | 12.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額48,200円。2DKなら月額37,667円が相場です。
1LDK
40,000〜55,000円
48,200円
2DK
35,000〜43,000円
37,667円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
6件
5〜8万
2件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 40,000円 | 1,053円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 826円/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 43,000円 | 994円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 826円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 43,000円 | 1,014円/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,109円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,297円/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,297円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。