新馬場の土地相場
宮崎県北諸県郡三股町新馬場 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県北諸県郡三股町新馬場の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
新馬場の土地
35件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
85,387円/坪
推定総額
982万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が2,610円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価6万円で最も高く、正方形（5万円）と比べて12%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
746
取引実績
35件
平均面積
133坪
440㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万
20082012201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2022年は坪6万円へ、14年間で+38.3%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
650円
118坪〜（390㎡〜）
5.5/坪
2022年第1四半期
1,200円
181坪〜（600㎡〜）
6.6/坪
2021年第3四半期
880円
148坪〜（490㎡〜）
5.9/坪
2020年第2四半期
500円
88坪〜（290㎡〜）
5.7/坪
2019年第4四半期
370円
67坪〜（220㎡〜）
5.6/坪
2019年第2四半期
700円
127坪〜（420㎡〜）
5.5/坪
2019年第2四半期
600円
88坪〜（290㎡〜）
6.8/坪
2019年第1四半期
650円
136坪〜（450㎡〜）
4.8/坪
2018年第4四半期
590円
100坪〜（330㎡〜）
5.9/坪
2018年第4四半期
570円
94坪〜（310㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北諸県郡三股町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,968 | - |
| 2016 | 26,054 | - |
| 2018 | 26,081 | +67 |
| 2020 | 26,026 | -29 |
| 2022 | 25,992 | -8 |
| 2023 | 25,878 | +67 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北諸県郡三股町の土地マップ
北諸県郡三股町内のエリアランキング
新馬場は北諸県郡三股町内5地区中2位（上位60%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の稗田とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）