新馬場の一戸建て相場
宮崎県北諸県郡三股町新馬場 | 12件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
新馬場の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,981万円
うち土地分
1,499万円
うち建物分
482万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大20%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.1
平均価格
1,260
取引実績
12件
平均面積
320㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
2万
3万
'08'10'11'15'16'18'19'20'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
7
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
900円
290㎡〜
3.1
2023年第1四半期
500円
200㎡〜
2.5
2022年第2四半期
2,400円
310㎡〜
7.7
2020年第1四半期
1,700円
220㎡〜
7.7
2019年第3四半期
400円
220㎡〜
1.8
2018年第1四半期
940円
300㎡〜
3.1
2016年第3四半期
2,300円
380㎡〜
6.1
2015年第4四半期
1,500円
290㎡〜
5.2
2011年第4四半期
750円
230㎡〜
3.3
2011年第1四半期
930円
390㎡〜
2.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北諸県郡三股町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,968 | - |
| 2016 | 26,054 | - |
| 2018 | 26,081 | +67 |
| 2020 | 26,026 | -29 |
| 2022 | 25,992 | -8 |
| 2023 | 25,878 | +67 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北諸県郡三股町の一戸建てマップ
北諸県郡三股町内のエリアランキング
新馬場は北諸県郡三股町内5地区中3位（上位40%）。
単価4.1。
1つ上の稗田とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）