大字宮村の一戸建て相場
宮崎県北諸県郡三股町大字宮村 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字宮村の一戸建て
50件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
1,910万円
うち土地分
1,428万円
うち建物分
482万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,818。木造（532）との差は242%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
平均価格
1,248
取引実績
56件
平均面積
383㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
7万5万2万0
2万
4万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
4
築11-15年
3
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
630円
200㎡〜
3.1
2024年第2四半期
1,200円
240㎡〜
5.0
2024年第2四半期
4,700円
1200㎡〜
3.9
2023年第2四半期
580円
280㎡〜
2.1
2022年第4四半期
600円
145㎡〜
4.1
2022年第4四半期
420円
140㎡〜
3.0
2022年第2四半期
1,200円
270㎡〜
4.4
2021年第3四半期
860円
260㎡〜
3.3
2021年第2四半期
280円
135㎡〜
2.1
2021年第1四半期
1,900円
410㎡〜
4.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北諸県郡三股町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,968 | - |
| 2016 | 26,054 | - |
| 2018 | 26,081 | +67 |
| 2020 | 26,026 | -29 |
| 2022 | 25,992 | -8 |
| 2023 | 25,878 | +67 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北諸県郡三股町の一戸建てマップ
北諸県郡三股町内のエリアランキング
大字宮村は北諸県郡三股町内5地区中5位（上位0%）。
単価3.8。
1つ上の大字蓼池とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字宮村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北諸県郡三股町大字宮村字植木２９８３番１３ | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 三股 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）