大字宮村の土地相場
宮崎県北諸県郡三股町大字宮村 | 76件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大22%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が7,428円高くなります。
4〜6m
22件
4万/坪
6〜8m
26件
4万/坪
8m以上
20件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて120%の差があります。
ほぼ長方形
16件
5万/坪
袋地等
5件
4万/坪
不整形
6件
4万/坪
ほぼ正方形
3件
4万/坪
ほぼ整形
7件
4万/坪
長方形
33件
4万/坪
ほぼ台形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（2万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-46%のプレミアムがあります。
南西
23件
5万/坪
西
7件
4万/坪
北
9件
4万/坪
北東
16件
4万/坪
東
6件
3万/坪
北西
3件
3万/坪
南東
5件
3万/坪
南
6件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
10件
その他
5件
倉庫
1件
事務所
1件
平均坪単価
3.4/坪
1.0/㎡
前年比 ▲218.8%
平均価格
622
取引実績
76件
平均面積
191坪
633㎡
相場の動き
坪単価の推移
11万8万5万2万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪3万円から2025年は坪4万円へ、16年間で+26.9%上昇（年平均+1.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
7件
500〜1000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
650円
166坪〜（550㎡〜）
3.9/坪
2024年第1四半期
400円
363坪〜（1200㎡〜）
1.1/坪
2024年第1四半期
200円
148坪〜（490㎡〜）
1.3/坪
2023年第3四半期
450円
154坪〜（510㎡〜）
2.9/坪
2022年第3四半期
540円
139坪〜（460㎡〜）
3.9/坪
2022年第1四半期
550円
121坪〜（400㎡〜）
4.5/坪
2022年第1四半期
270円
94坪〜（310㎡〜）
2.9/坪
2022年第1四半期
300円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2021年第3四半期
240円
94坪〜（310㎡〜）
2.6/坪
2021年第1四半期
240円
118坪〜（390㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北諸県郡三股町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,968 | - |
| 2016 | 26,054 | - |
| 2018 | 26,081 | +67 |
| 2020 | 26,026 | -29 |
| 2022 | 25,992 | -8 |
| 2023 | 25,878 | +67 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北諸県郡三股町の土地マップ
北諸県郡三股町内のエリアランキング
大字宮村は北諸県郡三股町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価3.4/坪。
1つ上の大字樺山とは33%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
大字宮村 ◀
―
3.4/坪
お手頃帯（5〜5位）
大字宮村周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北諸県郡三股町大字宮村字植木２９８３番１３ | 1.6/㎡ | - | 住宅 | 三股 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）