大字蓼池の土地相場
宮崎県北諸県郡三股町大字蓼池 | 135件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県北諸県郡三股町大字蓼池の土地相場は坪単価1万円（135件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+8.1%。
推定相場
大字蓼池の土地
135件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
41,210円/坪
推定総額
618万円
容積率単価
-
150坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が11,301円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて53%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+12%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.3/坪
1.0/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
593
取引実績
135件
平均面積
190坪
627㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪5万円へ、17年間で+33.4%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
500円
60坪〜（200㎡〜）
8.3/坪
2025年第3四半期
670円
157坪〜（520㎡〜）
4.3/坪
2025年第2四半期
1,000円
363坪〜（1200㎡〜）
2.8/坪
2024年第4四半期
500円
94坪〜（310㎡〜）
5.3/坪
2024年第3四半期
600円
103坪〜（340㎡〜）
5.8/坪
2024年第1四半期
1,300円
287坪〜（950㎡〜）
4.5/坪
2024年第1四半期
1,200円
260坪〜（860㎡〜）
4.6/坪
2024年第1四半期
1,200円
293坪〜（970㎡〜）
4.1/坪
2023年第3四半期
530円
139坪〜（460㎡〜）
3.8/坪
2023年第3四半期
1,100円
299坪〜（990㎡〜）
3.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北諸県郡三股町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,968 | - |
| 2016 | 26,054 | - |
| 2018 | 26,081 | +67 |
| 2020 | 26,026 | -29 |
| 2022 | 25,992 | -8 |
| 2023 | 25,878 | +67 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北諸県郡三股町の土地マップ
北諸県郡三股町内のエリアランキング
大字蓼池は北諸県郡三股町内5地区中5位（上位0%）。
坪単価3.3/坪。
1つ上の大字宮村とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）