大字蓼池の一戸建て相場
宮崎県北諸県郡三股町大字蓼池 | 60件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,042。木造（1,014）との差は101%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
6件
2,042
木造
46件
1,014
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
681
80〜100㎡
25件
963
100〜120㎡
11件
850
120〜150㎡
5件
1,231
150㎡以上
11件
2,031
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
1,273
6〜8m
20件
1,092
8m以上
8件
878
平均㎡単価
4.0
前年比 ▲175.3%
平均価格
1,448
取引実績
60件
平均面積
438㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
9万6万3万0
2万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
5
築11-15年
5
築16-20年
2
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
500㎡〜
5.0
2025年第3四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
2025年第2四半期
400円
430㎡〜
0.9
2025年第2四半期
2,500円
1200㎡〜
2.1
2025年第1四半期
450円
260㎡〜
1.7
2025年第1四半期
8,700円
990㎡〜
8.8
2024年第1四半期
380円
220㎡〜
1.7
2023年第3四半期
1,500円
900㎡〜
1.7
2022年第2四半期
280円
240㎡〜
1.2
2021年第3四半期
510円
260㎡〜
2.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北諸県郡三股町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,968 | - |
| 2016 | 26,054 | - |
| 2018 | 26,081 | +67 |
| 2020 | 26,026 | -29 |
| 2022 | 25,992 | -8 |
| 2023 | 25,878 | +67 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北諸県郡三股町の一戸建てマップ
北諸県郡三股町内のエリアランキング
大字蓼池は北諸県郡三股町内5地区中4位（上位20%）。
単価4.0。
1つ上の新馬場とは3%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
大字蓼池 ◀
―
4.0
お手頃帯（5〜5位）