大字樺山の土地相場
宮崎県北諸県郡三股町大字樺山 | 223件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県北諸県郡三股町大字樺山の土地相場は坪単価1万円（223件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-24.7%。
推定相場
大字樺山の土地
223件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
68,911円/坪
推定総額
827万円
容積率単価
-
120坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が7,395円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ台形（3万円）と比べて47%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.6/坪
1.4/㎡
前年比 ▼24.7%
平均価格
680
取引実績
223件
平均面積
158坪
521㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間で8.1%下落（年平均-0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
780円
333坪〜（1100㎡〜）
2.3/坪
2025年第2四半期
140円
35坪〜（115㎡〜）
4.0/坪
2025年第2四半期
140円
54坪〜（180㎡〜）
2.6/坪
2025年第2四半期
800円
333坪〜（1100㎡〜）
2.4/坪
2025年第2四半期
400円
151坪〜（500㎡〜）
2.6/坪
2025年第1四半期
390円
73坪〜（240㎡〜）
5.4/坪
2025年第1四半期
580円
94坪〜（310㎡〜）
6.2/坪
2024年第4四半期
1,200円
333坪〜（1100㎡〜）
3.6/坪
2024年第4四半期
600円
284坪〜（940㎡〜）
2.1/坪
2024年第4四半期
470円
136坪〜（450㎡〜）
3.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（北諸県郡三股町全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率15.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得278万円（全国平均の0.73倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 25,968 | - |
| 2016 | 26,054 | - |
| 2018 | 26,081 | +67 |
| 2020 | 26,026 | -29 |
| 2022 | 25,992 | -8 |
| 2023 | 25,878 | +67 |
所得: 平均278万円（5年変化: +1.7%/年）
空き家率: 15.8%（2018年: 14.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-6%、2050年-14%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
北諸県郡三股町の土地マップ
北諸県郡三股町内のエリアランキング
大字樺山は北諸県郡三股町内5地区中3位（上位40%）。
坪単価4.6/坪。
1つ上の新馬場とは24%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
大字樺山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 北諸県郡三股町大字樺山字栗原３４７５番７ | 2.0/㎡ | -0.5% | 住宅,店舗 | 三股 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）