大字持田の土地相場
宮崎県児湯郡高鍋町大字持田 | 38件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県児湯郡高鍋町大字持田の土地相場は坪単価2万円（38件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字持田の土地
38件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
86,134円/坪
推定総額
947万円
容積率単価
-
110坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が11,971円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価6万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて120%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
5.6/坪
1.7/㎡
平均価格
584
取引実績
38件
平均面積
129坪
425㎡
相場の動き
坪単価の推移
40万30万20万10万0万
20082011201620192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪6万円へ、15年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
1,300円
112坪〜（370㎡〜）
11.6/坪
2023年第2四半期
240円
112坪〜（370㎡〜）
2.1/坪
2023年第1四半期
150円
30坪〜（100㎡〜）
5.0/坪
2021年第4四半期
1,100円
178坪〜（590㎡〜）
6.2/坪
2021年第3四半期
300円
73坪〜（240㎡〜）
4.1/坪
2020年第2四半期
1,500円
363坪〜（1200㎡〜）
4.1/坪
2020年第1四半期
500円
118坪〜（390㎡〜）
4.2/坪
2019年第2四半期
230円
54坪〜（180㎡〜）
4.2/坪
2019年第2四半期
200円
133坪〜（440㎡〜）
1.5/坪
2018年第4四半期
650円
130坪〜（430㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（児湯郡高鍋町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-49人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,303 | - |
| 2016 | 20,919 | - |
| 2018 | 20,448 | -131 |
| 2020 | 20,141 | -25 |
| 2022 | 19,729 | -88 |
| 2023 | 19,498 | -24 |
所得: 平均269万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
児湯郡高鍋町の土地マップ
児湯郡高鍋町内のエリアランキング
大字持田は児湯郡高鍋町内6地区中4位（上位33%）。
坪単価5.6/坪。
1つ上の大字上江とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）