大字上江の土地相場
宮崎県児湯郡高鍋町大字上江 | 84件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,410円高くなります。
4m未満
7件
3万/坪
4〜6m
19件
3万/坪
6〜8m
44件
5万/坪
8m以上
12件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて130%の差があります。
正方形
3件
6万/坪
長方形
38件
5万/坪
ほぼ長方形
11件
5万/坪
ほぼ正方形
8件
4万/坪
ほぼ整形
8件
4万/坪
ほぼ台形
7件
3万/坪
台形
3件
3万/坪
不整形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北東
20件
5万/坪
南西
12件
4万/坪
東
8件
4万/坪
北西
8件
4万/坪
北
8件
4万/坪
南東
10件
4万/坪
西
10件
4万/坪
南
6件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
10件
店舗
3件
倉庫
3件
事務所
1件
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▼21.2%
平均価格
704
取引実績
84件
平均面積
126坪
415㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪6万円へ、17年間で20.4%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
520円
103坪〜（340㎡〜）
5.1/坪
2025年第2四半期
350円
85坪〜（280㎡〜）
4.1/坪
2025年第1四半期
580円
76坪〜（250㎡〜）
7.7/坪
2024年第4四半期
690円
82坪〜（270㎡〜）
8.4/坪
2024年第2四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2024年第1四半期
2,200円
393坪〜（1300㎡〜）
5.6/坪
2023年第4四半期
750円
109坪〜（360㎡〜）
6.9/坪
2023年第3四半期
250円
64坪〜（210㎡〜）
3.9/坪
2023年第1四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2022年第3四半期
250円
50坪〜（165㎡〜）
5.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（児湯郡高鍋町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-49人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,303 | - |
| 2016 | 20,919 | - |
| 2018 | 20,448 | -131 |
| 2020 | 20,141 | -25 |
| 2022 | 19,729 | -88 |
| 2023 | 19,498 | -24 |
所得: 平均269万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
児湯郡高鍋町の土地マップ
児湯郡高鍋町内のエリアランキング
大字上江は児湯郡高鍋町内6地区中3位（上位50%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の大字北高鍋とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
3
大字上江 ◀
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6.1/坪