大字上江の一戸建て相場
宮崎県児湯郡高鍋町大字上江 | 48件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字上江の一戸建て
42件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,956万円
うち土地分
2,398万円
うち建物分
558万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大70%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.2
前年比 ▼20.3%
平均価格
1,714
取引実績
48件
平均面積
387㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
3万
4万
'08'11'12'13'14'15'16'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
4
築21-25年
4
築26-30年
2
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,000
2件
３ＬＤＫ
2,100
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
850円
370㎡〜
2.3
2025年第2四半期
2,200円
340㎡〜
6.5
2025年第1四半期
1,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.7
2025年第1四半期
380円
260㎡〜
1.5
2024年第4四半期
2,100円
175㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0
2024年第2四半期
600円
310㎡〜
1.9
2024年第2四半期
3,000円
270㎡〜
11.1
2024年第2四半期
5,500円
1300㎡〜
4.2
2024年第1四半期
2,100円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
13.5
2023年第4四半期
6,800円
1600㎡〜
4.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（児湯郡高鍋町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-49人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,303 | - |
| 2016 | 20,919 | - |
| 2018 | 20,448 | -131 |
| 2020 | 20,141 | -25 |
| 2022 | 19,729 | -88 |
| 2023 | 19,498 | -24 |
所得: 平均269万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
児湯郡高鍋町の一戸建てマップ
児湯郡高鍋町内のエリアランキング
大字上江は児湯郡高鍋町内5地区中1位（上位80%）。
単価5.2。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）