大字北高鍋の一戸建て相場
宮崎県児湯郡高鍋町大字北高鍋 | 125件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均4,867。木造（2,216）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
4,867
鉄骨造
14件
4,256
軽量鉄骨造
5件
3,025
木造
90件
2,216
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
1,480
80〜100㎡
35件
1,883
100〜120㎡
19件
3,096
120〜150㎡
14件
2,321
150㎡以上
37件
3,863
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
11件
1,947
4〜6m
52件
2,326
6〜8m
25件
2,951
8m以上
34件
2,941
平均㎡単価
4.7
前年比 ▲17.6%
平均価格
1,544
取引実績
125件
平均面積
397㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
5万
6万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
9
築6-10年
7
築11-15年
4
築16-20年
6
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,773
3件
４ＬＤＫ
1,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,000円
490㎡〜
6.1
2025年第4四半期
3,000円
460㎡〜
6.5
2025年第4四半期
2,900円
240㎡〜
12.1
2025年第3四半期
1,300円
840㎡〜
1.5
2025年第3四半期
750円
390㎡〜
1.9
2025年第2四半期
700円
550㎡〜
1.3
2025年第2四半期
2,100円
195㎡〜
10.8
2025年第2四半期
3,400円
530㎡〜
6.4
2025年第1四半期
2,100円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
7.2
2025年第1四半期
1,500円
200㎡〜
7.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（児湯郡高鍋町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-49人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,303 | - |
| 2016 | 20,919 | - |
| 2018 | 20,448 | -131 |
| 2020 | 20,141 | -25 |
| 2022 | 19,729 | -88 |
| 2023 | 19,498 | -24 |
所得: 平均269万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
児湯郡高鍋町の一戸建てマップ
児湯郡高鍋町内のエリアランキング
大字北高鍋は児湯郡高鍋町内5地区中2位（上位60%）。
単価4.7。
1つ上の大字上江とは9%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
大字北高鍋 ◀
―
4.7
お手頃帯（5〜5位）
大字北高鍋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 児湯郡高鍋町大字北高鍋字小鶴１３８１番３ | 3.4/㎡ | -2.0% | 店舗,事務所 | 高鍋 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）