大字持田の一戸建て相場
宮崎県児湯郡高鍋町大字持田 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,991。木造（2,336）との差は114%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
4,991
木造
37件
2,336
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
1,634
80〜100㎡
17件
1,963
100〜120㎡
4件
3,251
120〜150㎡
7件
2,541
150㎡以上
8件
5,145
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大43%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
27件
2,327
6〜8m
8件
2,892
8m以上
6件
3,329
平均㎡単価
4.6
前年比 ▼40.6%
平均価格
1,618
取引実績
44件
平均面積
429㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
3万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,200円
410㎡〜
2.9
2024年第4四半期
580円
270㎡〜
2.1
2024年第4四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2024年第2四半期
400円
490㎡〜
0.8
2024年第1四半期
2,400円
320㎡〜
7.5
2023年第3四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2023年第1四半期
3,500円
450㎡〜
7.8
2022年第3四半期
600円
270㎡〜
2.2
2022年第3四半期
680円
660㎡〜
1.0
2022年第1四半期
300円
270㎡〜
1.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（児湯郡高鍋町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-49人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,303 | - |
| 2016 | 20,919 | - |
| 2018 | 20,448 | -131 |
| 2020 | 20,141 | -25 |
| 2022 | 19,729 | -88 |
| 2023 | 19,498 | -24 |
所得: 平均269万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
児湯郡高鍋町の一戸建てマップ
児湯郡高鍋町内のエリアランキング
大字持田は児湯郡高鍋町内5地区中4位（上位20%）。
単価4.6。
1つ上の大字高鍋町とは1%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
大字持田 ◀
―
4.6
お手頃帯（5〜5位）