大字持田の一戸建て相場
宮崎県児湯郡高鍋町大字持田 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字持田の一戸建て
36件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定価格
2,956万円
うち土地分
2,398万円
うち建物分
558万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,200。木造（1,149）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.7
前年比 ▲37.2%
平均価格
1,628
取引実績
43件
平均面積
429㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
4万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築6-10年
5
築11-15年
4
築16-20年
7
築21-25年
3
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
580円
270㎡〜
2.1
2024年第4四半期
2,500円
270㎡〜
9.3
2024年第2四半期
400円
490㎡〜
0.8
2024年第1四半期
2,400円
320㎡〜
7.5
2023年第3四半期
2,400円
250㎡〜
9.6
2023年第1四半期
3,500円
450㎡〜
7.8
2022年第3四半期
600円
270㎡〜
2.2
2022年第3四半期
680円
660㎡〜
1.0
2022年第1四半期
300円
270㎡〜
1.1
2021年第3四半期
2,400円
420㎡〜
5.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（児湯郡高鍋町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-49人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,303 | - |
| 2016 | 20,919 | - |
| 2018 | 20,448 | -131 |
| 2020 | 20,141 | -25 |
| 2022 | 19,729 | -88 |
| 2023 | 19,498 | -24 |
所得: 平均269万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
児湯郡高鍋町の一戸建てマップ
児湯郡高鍋町内のエリアランキング
大字持田は児湯郡高鍋町内5地区中2位（上位60%）。
単価4.7。
1つ上の大字上江とは11%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）