大字南高鍋の土地相場
宮崎県児湯郡高鍋町大字南高鍋 | 45件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県児湯郡高鍋町大字南高鍋の土地相場は坪単価1万円（45件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+16.1%。
推定相場
大字南高鍋の土地
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
46,427円/坪
推定総額
604万円
容積率単価
-
130坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大107%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,040円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価5万円で最も高く、不整形（2万円）と比べて109%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（3万/坪）は北道路（3万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。
平均坪単価
3.8/坪
1.2/㎡
前年比 ▲16.1%
平均価格
572
取引実績
45件
平均面積
152坪
503㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200920122016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪3万円へ、16年間で+81.4%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
200円
76坪〜（250㎡〜）
2.6/坪
2024年第2四半期
520円
172坪〜（570㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
300円
142坪〜（470㎡〜）
2.1/坪
2023年第2四半期
300円
284坪〜（940㎡〜）
1.1/坪
2021年第3四半期
1,600円
454坪〜（1500㎡〜）
3.5/坪
2019年第4四半期
750円
209坪〜（690㎡〜）
3.6/坪
2019年第3四半期
620円
124坪〜（410㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
880円
91坪〜（300㎡〜）
9.7/坪
2019年第1四半期
1,000円
109坪〜（360㎡〜）
9.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（児湯郡高鍋町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-49人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,303 | - |
| 2016 | 20,919 | - |
| 2018 | 20,448 | -131 |
| 2020 | 20,141 | -25 |
| 2022 | 19,729 | -88 |
| 2023 | 19,498 | -24 |
所得: 平均269万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
児湯郡高鍋町の土地マップ
児湯郡高鍋町内のエリアランキング
大字南高鍋は児湯郡高鍋町内6地区中6位（上位0%）。
坪単価3.8/坪。
1つ上の大字蚊口浦とは3%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）
大字南高鍋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 児湯郡高鍋町大字南高鍋字石原８５０番１ | 2.4/㎡ | -0.8% | 住宅 | 高鍋 2500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）