大字高鍋町の土地相場
宮崎県児湯郡高鍋町大字高鍋町 | 14件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県児湯郡高鍋町大字高鍋町の土地相場は坪単価3万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字高鍋町の土地
14件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
109,416円/坪
推定総額
821万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が6,862円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「店舗」目的です。
平均坪単価
8.7/坪
2.6/㎡
平均価格
867
取引実績
14件
平均面積
85坪
281㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
200820102016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪4万円へ、17年間で68.7%下落（年平均-4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
170円
45坪〜（150㎡〜）
3.7/坪
2023年第1四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2022年第2四半期
310円
64坪〜（210㎡〜）
4.9/坪
2019年第4四半期
2,100円
188坪〜（620㎡〜）
11.2/坪
2018年第1四半期
600円
51坪〜（170㎡〜）
11.7/坪
2017年第4四半期
560円
191坪〜（630㎡〜）
2.9/坪
2017年第1四半期
650円
73坪〜（240㎡〜）
9.0/坪
2016年第4四半期
100円
26坪〜（85㎡〜）
3.9/坪
2016年第4四半期
97円
24坪〜（80㎡〜）
4.0/坪
2016年第3四半期
140円
79坪〜（260㎡〜）
1.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（児湯郡高鍋町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-49人/年
🔴 供給: 空き家率19.4%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得269万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 21,303 | - |
| 2016 | 20,919 | - |
| 2018 | 20,448 | -131 |
| 2020 | 20,141 | -25 |
| 2022 | 19,729 | -88 |
| 2023 | 19,498 | -24 |
所得: 平均269万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 19.4%（2018年: 21.3% → 改善）
将来人口: 2035年-13.2%、2050年-28.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
児湯郡高鍋町の土地マップ
児湯郡高鍋町内のエリアランキング
大字高鍋町は児湯郡高鍋町内6地区中1位（上位83%）。
坪単価8.7/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜6位）