妻町の一戸建て相場
宮崎県西都市妻町 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県西都市妻町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.0万円（成約20件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均1,650。木造（755）との差は119%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
1,650
木造
12件
755
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
568
100〜120㎡
3件
976
120〜150㎡
3件
1,009
150㎡以上
7件
1,164
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大114%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
604
8m以上
8件
1,294
平均㎡単価
4.0
平均価格
1,169
取引実績
20件
平均面積
383㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
15万10万5万0
2万
1万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'21'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
230円
175㎡〜
1.3
2023年第3四半期
320円
75㎡〜
4.3
2021年第4四半期
1,700円
125㎡〜
13.6
2021年第1四半期
1,700円
130㎡〜
13.1
2017年第2四半期
2,900円
660㎡〜
4.4
2016年第2四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2015年第3四半期
2,900円
1400㎡〜
2.1
2015年第2四半期
210円
65㎡〜
3.2
2015年第1四半期
1,500円
570㎡〜
2.6
2014年第3四半期
890円
490㎡〜
1.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（西都市全体）
🔴 需要: 人口-1.3%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率18.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得253万円（全国平均の0.67倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,058 | - |
| 2016 | 31,260 | - |
| 2018 | 30,501 | -167 |
| 2020 | 29,648 | -125 |
| 2022 | 28,867 | +11 |
| 2023 | 28,503 | -45 |
所得: 平均253万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 18.6%（2018年: 16.6% → 悪化）
将来人口: 2035年-20.8%、2050年-40.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
西都市の一戸建てマップ
西都市内のエリアランキング
妻町は西都市内8地区中5位（上位38%）。
単価4.0。
1つ上の大字妻とは18%の差。
妻町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表3地点中3地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。