財光寺の土地相場
宮崎県日向市財光寺 | 287件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県日向市財光寺の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.4万円（成約287件、前年比-10.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大61%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が48,329円高くなります。
4m未満
22件
8万/坪
4〜6m
58件
9万/坪
6〜8m
91件
13万/坪
8m以上
104件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価14万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて162%の差があります。
ほぼ正方形
15件
14万/坪
長方形
143件
12万/坪
台形
15件
12万/坪
ほぼ長方形
49件
11万/坪
正方形
6件
11万/坪
ほぼ台形
19件
11万/坪
ほぼ整形
15件
10万/坪
不整形
18件
9万/坪
袋地等
5件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+25%のプレミアムがあります。
南
35件
14万/坪
北西
33件
13万/坪
東
69件
12万/坪
北
25件
11万/坪
西
48件
11万/坪
南西
22件
11万/坪
北東
17件
10万/坪
南東
28件
10万/坪
接面道路無
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の66%が「住宅」目的です。
住宅
51件
その他
22件
店舗
2件
事務所
2件
平均坪単価
9.4万/坪
2.9万/㎡
前年比 ▼10.3%
平均価格
1,073万円
取引実績
287件
平均面積
125坪
413㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2026年は坪12万円へ、18年間で+48.3%上昇（年平均+2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
151坪〜（500㎡〜）
11.9万/坪
2025年第4四半期
140万円
70坪〜（230㎡〜）
2.0万/坪
2025年第4四半期
810万円
60坪〜（200㎡〜）
13.4万/坪
2025年第2四半期
2,200万円
212坪〜（700㎡〜）
10.4万/坪
2025年第1四半期
700万円
64坪〜（210㎡〜）
11.0万/坪
2025年第1四半期
3,400万円
287坪〜（950㎡〜）
11.8万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
124坪〜（410㎡〜）
12.1万/坪
2024年第4四半期
1,500万円
124坪〜（410㎡〜）
12.1万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
133坪〜（440㎡〜）
9.8万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
115坪〜（380㎡〜）
8.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（日向市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-166人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得306万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 63,013 | - |
| 2017 | 62,310 | - |
| 2019 | 61,283 | -223 |
| 2021 | 59,953 | -265 |
| 2023 | 58,687 | -115 |
| 2024 | 57,847 | -310 |
所得: 平均306万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.6%、2050年-26.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
日向市の土地マップ
日向市内のエリアランキング
財光寺は日向市内9地区中7位（上位22%）。
坪単価9.4万/坪。
1つ上の富高とは2%の差。
財光寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 日向市大字財光寺字六反田２７６１番１９４外 | 3.0万/㎡ | +1.4% | 住宅 | 財光寺 1400m |
| 日向市大字財光寺字長江２８３番８７ | 2.5万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 財光寺 1800m |
| 日向市大字財光寺字沖ノ原９３１番７ | 2.3万/㎡ | - | 住宅 | 財光寺 400m |
| 日向市大字財光寺字長江３６７番 | 1.9万/㎡ | -0.5% | 倉庫 | 財光寺 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）