緑ケ丘の一戸建て相場
宮崎県延岡市緑ケ丘 | 74件の成約データ 他の種別: 土地
宮崎県延岡市緑ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.1万円（成約74件、前年比-4.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,282万円。木造（1,050万円）との差は117%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,282万
軽量鉄骨造
8件
1,289万
木造
55件
1,050万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
439万
80〜100㎡
20件
821万
100〜120㎡
15件
1,357万
120〜150㎡
16件
1,347万
150㎡以上
9件
1,113万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
9件
589万
4〜6m
22件
938万
6〜8m
24件
1,638万
8m以上
17件
983万
平均㎡単価
8.1万/㎡
前年比 ▼4.8%
平均価格
1,719万円
取引実績
74件
平均面積
223㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
6万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築11-15年
6
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
7
築31年以上
4
間取り別の相場
２ＤＫ
200万円
1件
３ＤＫ
400万円
1件
４ＤＫ
350万円
1件
４ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,700万円
385㎡〜
・４ＬＤＫ
7.0万/㎡
2025年第3四半期
430万円
145㎡〜
3.0万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
210㎡〜
8.1万/㎡
2025年第2四半期
200万円
95㎡〜
・２ＤＫ
2.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
185㎡〜
15.7万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
420㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
800万円
260㎡〜
3.1万/㎡
2024年第3四半期
3,500万円
410㎡〜
8.5万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
195㎡〜
16.9万/㎡
2024年第2四半期
1,400万円
150㎡〜
9.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-493人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,924 | - |
| 2017 | 125,244 | - |
| 2019 | 122,166 | -550 |
| 2021 | 119,352 | -581 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
| 2024 | 113,936 | -545 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の一戸建てマップ
延岡市内のエリアランキング
緑ケ丘は延岡市内18地区中4位（上位78%）。
単価8.1万/㎡。
1つ上の鶴ケ丘とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
緑ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市緑ケ丘５丁目８番１０外 | 3.5万/㎡ | -0.6% | 住宅 | 南延岡 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）