古城町の土地相場
宮崎県延岡市古城町 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮崎県延岡市古城町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価16.3万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大260%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が153,944円高くなります。
4m未満
3件
6万/坪
4〜6m
17件
21万/坪
6〜8m
10件
21万/坪
8m以上
3件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価23万円で最も高く、ほぼ台形（10万円）と比べて121%の差があります。
長方形
14件
23万/坪
ほぼ長方形
7件
16万/坪
ほぼ台形
5件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南
12件
23万/坪
北
9件
22万/坪
東
3件
19万/坪
南東
3件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
6件
平均坪単価
16.3万/坪
4.9万/㎡
平均価格
1,018万円
取引実績
34件
平均面積
61坪
203㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112015201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+126.7%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,800万円
91坪〜（300㎡〜）
19.8万/坪
2024年第3四半期
800万円
44坪〜（145㎡〜）
18.2万/坪
2023年第1四半期
420万円
18坪〜（60㎡〜）
23.1万/坪
2022年第4四半期
420万円
56坪〜（185㎡〜）
7.5万/坪
2022年第3四半期
1,400万円
73坪〜（240㎡〜）
19.3万/坪
2022年第1四半期
1,200万円
64坪〜（210㎡〜）
18.9万/坪
2021年第1四半期
1,600万円
76坪〜（250㎡〜）
21.2万/坪
2021年第1四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2021年第1四半期
990万円
53坪〜（175㎡〜）
18.7万/坪
2020年第3四半期
800万円
47坪〜（155㎡〜）
17.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（延岡市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-493人/年
🟡 供給: 空き家率15.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.78倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 127,924 | - |
| 2017 | 125,244 | - |
| 2019 | 122,166 | -550 |
| 2021 | 119,352 | -581 |
| 2023 | 115,847 | -352 |
| 2024 | 113,936 | -545 |
所得: 平均308万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 15.3%（2018年: 14.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.7%、2050年-33.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
延岡市の土地マップ
延岡市内のエリアランキング
古城町は延岡市内17地区中3位（上位82%）。
坪単価16.3万/坪。
1つ上の野田とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
古城町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 延岡市古城町２丁目９番２ | 5.4万/㎡ | +0.4% | 住宅 | 南延岡 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）