細野の土地相場
宮崎県小林市細野 | 200件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大84%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が22,602円高くなります。
4m未満
13件
3万/坪
4〜6m
61件
3万/坪
6〜8m
44件
3万/坪
8m以上
52件
5万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ正方形（2万円）と比べて93%の差があります。
ほぼ台形
25件
4万/坪
長方形
29件
4万/坪
台形
9件
4万/坪
ほぼ整形
30件
3万/坪
ほぼ長方形
61件
3万/坪
不整形
39件
3万/坪
ほぼ正方形
5件
2万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-4%のプレミアムがあります。
北
23件
4万/坪
南
18件
4万/坪
東
17件
4万/坪
南西
39件
4万/坪
北東
26件
3万/坪
西
6件
3万/坪
南東
31件
3万/坪
接面道路無
8件
3万/坪
北西
32件
3万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の54%が「その他」目的です。
その他
48件
住宅
31件
店舗
7件
事務所
2件
工場
1件
平均坪単価
4.8/坪
1.5/㎡
前年比 ▼33.8%
平均価格
597
取引実績
200件
平均面積
144坪
475㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪3万円へ、17年間で39.6%下落（年平均-2.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
55円
33坪〜（110㎡〜）
1.7/坪
2025年第2四半期
750円
151坪〜（500㎡〜）
5.0/坪
2025年第2四半期
250円
103坪〜（340㎡〜）
2.4/坪
2024年第4四半期
1,000円
175坪〜（580㎡〜）
5.7/坪
2024年第4四半期
420円
88坪〜（290㎡〜）
4.8/坪
2024年第4四半期
400円
127坪〜（420㎡〜）
3.1/坪
2024年第3四半期
650円
393坪〜（1300㎡〜）
1.7/坪
2024年第3四半期
240円
130坪〜（430㎡〜）
1.8/坪
2024年第3四半期
58円
57坪〜（190㎡〜）
1.0/坪
2024年第1四半期
950円
85坪〜（280㎡〜）
11.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（小林市全体）
🔴 需要: 人口-1.4%/年、転出超過-53人/年
🔴 供給: 空き家率18.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得265万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 48,088 | - |
| 2016 | 47,090 | - |
| 2018 | 45,990 | -90 |
| 2020 | 44,634 | -220 |
| 2022 | 43,554 | +21 |
| 2023 | 42,944 | -78 |
所得: 平均265万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 18.7%（2018年: 17.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-16%、2050年-32.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
小林市の土地マップ
小林市内のエリアランキング
細野は小林市内8地区中1位（上位88%）。
坪単価4.8/坪。
細野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 小林市細野字五日町１９０３番内 | 3.4/㎡ | -1.2% | 住宅,店舗 | 小林 250m |
| 小林市細野字中ノ原１２２４番９ | 2.2/㎡ | -0.9% | 店舗 | 小林 1200m |
| 小林市細野字一本杉２２６１番４ | 1.7/㎡ | -0.6% | 住宅 | 小林 1500m |
| 小林市細野字中ノ原１２７０番２ | 1.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 小林 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）