エイルマンション西池町
宮崎県宮崎市西池町7-24 | 築20年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20152016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の27.4万/㎡から2025年は30.4万/㎡へ、10年間で11.0%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では6.5%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
35.3万円/㎡
レンジ
26.5〜44.2万円/㎡
市区町村ベースライン 25.9万円/㎡
補正係数 ×1.366
補正係数 ×1.366
代表面積 83.71㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 293件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の60%・6件）で、平均3,679万円です。4LDKが最も高く平均3,679万円、3LDKは平均2,553万円です。
3LDK
2,553万
4件
4LDK
3,679万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,553万 | 1,750万 | 2,846万 |
| 4LDK | 6件 | 3,679万 | 3,310万 | 4,362万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
30.8万/㎡
4-7階
7件
30.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市西池町7-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年2月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 54.73m² ～ 102.79m² |
| 分譲会社 | 作州商事 |
| 施工会社 | 増田工務店 |
| 管理会社 | ランドメンテナンス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎市立西池小学校
中学校
宮崎市立宮崎西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エイルマンション西池町 | 2006 | 32戸 | 35.0万 | 3,480万 |
| サーパス中津瀬 | 1989 | 121戸 | 17.6万 | 1,140万 |
| ルグラン清水 | 1997 | 29戸 | 18.1万 | 1,350万 |
| サーパス附属中前 | 2015 | 77戸 | 42.4万 | 3,380万 |
| サーパス中津瀬平和台通 | 2013 | 43戸 | 42.4万 | 3,680万 |
| 清水サンプレイス | 1979 | 46戸 | 5.5万 | 500万 |
| ゆたかコーポ | 1979 | 7戸 | 7.1万 | 625万 |
| コアマンション清水 | 1989 | 33戸 | 17.8万 | 1,100万 |
| セイザンハイツ清水 | 1979 | 23戸 | 18.0万 | 400万 |
| サーパス和知川原 | 2004 | 93戸 | 27.1万 | 2,080万 |
| ルグラン和知川原 | 1996 | 21戸 | 23.3万 | 1,900万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 27.2万 | 32.5万 | - | 35.0万 |
| 3LDK | 27.4万 | - | - | 34.2万 | 25.8万 |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 25.82万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 34.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,598万 | 34.23万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 28.87万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,400万 | 34.23万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,580万 | 30.16万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,300万 | 33.22万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.24万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。