サンジェローム萩

宮崎県宮崎市千草町9-7 | 築46年 | 80戸

推定相場

サンジェローム萩

売買㎡単価の推移

20万10万0万

201420162020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の10.5万/㎡から2026年は11.6万/㎡へ、12年間で9.9%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万

20142016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は55,714〜58,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の30%・7件）で、平均933万円です。3LDKが最も高く平均1,044万円、2Kは平均337万円です。

2件

337万

2DK

4件

395万

2LDK

7件

933万

2件

496万

3DK

2件

507万

3LDK

6件

1,044万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2K	2件	337万	300万	373万
2DK	4件	395万	298万	639万
2LDK	7件	933万	639万	1,064万
3K	2件	496万	479万	513万
3DK	2件	507万	479万	534万
3LDK	6件	1,044万	585万	1,776万

階数別の㎡単価

1-3階

9.6万/㎡

8件

4-7階

10.8万/㎡

11件

8階以上

9.4万/㎡

6件

物件概要

所在地	宮崎県宮崎市千草町9-7
築年月	1980年12月（築46年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	80戸
専有面積	30.29m² ～ 129.80m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

宮崎駅

JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線

徒歩15分

学区情報

小学校

宮崎市立小戸小学校

中学校

宮崎市立宮崎西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンジェローム萩	1980	80戸	11.6万	950万
高松マンション	1980	28戸	9.5万	500万
マンション霧島	1981	30戸	15.0万	740万
グランドパレス宮崎ザ・セントラル	2015	52戸	42.0万	3,800万
ダイアパレス宮崎県病院前	1992	65戸	18.2万	355万
セイザンハイツ清水	1979	23戸	18.0万	400万
第１常盤ハイツ	1979	33戸	5.3万	120万
コアマンション清水	1989	33戸	17.8万	1,100万
グランドパレス橘通り	2001	39戸	24.1万	1,920万
レクシア宮崎リバーテラス	2022	48戸	55.0万	4,290万
サーパス大橋高千穂通り	2024	56戸	55.5万	3,550万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

23件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2LDK	-	-	-	-	11.5万	12.2万	11.6万	11.6万
2K	-	-	-	-	-	11.6万	9.9万	-
3LDK	12.4万	-	-	-	-	8.2万	7.0万	-
2DK	-	-	-	9.9万	10.4万	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年4月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	950万	11.57万/㎡
2026年2月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	950万	11.57万/㎡
2025年5月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	950万	11.57万/㎡
2025年5月	4〜6階	2K	30㎡〜	300万	9.91万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	120㎡〜	880万	7.14万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	125㎡〜	880万	6.78万/㎡
2025年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	950万	11.57万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	870万	10.6万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	90㎡〜	550万	5.8万/㎡
2024年12月	4〜6階	2LDK	80㎡〜	1,000万	12.18万/㎡
2024年11月	4〜6階	2K	30㎡〜	350万	11.56万/㎡
2023年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	600万	11.49万/㎡
2023年7月	1〜3階	2DK	30㎡〜	280万	9.25万/㎡
2023年6月	4〜6階	2DK	45㎡〜	600万	12.13万/㎡
2023年4月	1〜3階	2DK	30㎡〜	300万	9.91万/㎡
2022年9月	1〜3階	2DK	30㎡〜	300万	9.91万/㎡
2021年9月	1〜3階	1LDK	45㎡〜	750万	16.19万/㎡
2020年7月	4〜6階	1K	45㎡〜	200万	4.32万/㎡
2018年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	950万	12.39万/㎡
2016年1月	1〜3階	3K	45㎡〜	350万	7.56万/㎡
2015年6月	1〜3階	3DK	45㎡〜	350万	7.76万/㎡
2015年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	750万	13.76万/㎡
2015年11月	1〜3階	3K	45㎡〜	350万	7.56万/㎡
2015年10月	1〜3階	3DK	45㎡〜	390万	8.65万/㎡
2014年7月	7〜9階	3LDK	120㎡〜	1,298万	10.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（26件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額51,875円。3DKなら月額47,833円が相場です。

ワンルーム

40,000円

40,000〜40,000円

2LDK

51,875円

44,000〜70,000円

3DK

47,833円

43,000〜50,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

17件

5〜8万

9件

全 26 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	46,000円	780円/㎡
2022年3月	4〜6階	2LDK	75㎡〜	70,000円	912円/㎡
2021年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	46,000円	780円/㎡
2020年6月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	40,000円	1,117円/㎡
2020年4月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	46,000円	780円/㎡
2020年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	44,000円	746円/㎡
2020年10月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	46,000円	780円/㎡
2019年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	44,000円	746円/㎡
2019年6月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	49,000円	830円/㎡
2018年8月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	40,000円	1,117円/㎡
2018年2月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	40,000円	1,117円/㎡
2018年12月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	49,000円	830円/㎡
2017年7月	1〜3階	ワンルーム	35㎡〜	40,000円	1,117円/㎡
2017年1月	4〜6階	3DK	50㎡〜	43,000円	788円/㎡
2016年9月	4〜6階	3DK	55㎡〜	48,000円	813円/㎡
2016年9月	4〜6階	3DK	50㎡〜	48,000円	880円/㎡
2016年3月	4〜6階	3DK	55㎡〜	48,000円	813円/㎡
2016年3月	4〜6階	3DK	50㎡〜	50,000円	917円/㎡
2015年11月	1〜3階	3DK	55㎡〜	50,000円	848円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	60,000円	1,017円/㎡
2014年9月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	49,000円	830円/㎡
2014年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	50,000円	848円/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	55,000円	932円/㎡
2014年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	57,000円	966円/㎡
2014年3月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	59,000円	1,000円/㎡
2014年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	60,000円	1,100円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。