アクトスリー
宮崎県宮崎市上野町2-41 | 築44年 | 63戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20162019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13.4万/㎡から2025年は13.5万/㎡へ、9年間で0.6%上昇しました（年平均+0.1%）。直近3年では32.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の75%・12件）で、平均820万円です。2LDKが最も高く平均1,260万円、1Rは平均561万円です。
1R
561万
2件
2LDK
1,260万
2件
3DK
820万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 561万 | 322万 | 800万 |
| 2LDK | 2件 | 1,260万 | 1,256万 | 1,264万 |
| 3DK | 12件 | 820万 | 511万 | 1,218万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.2万円で、1-3階（12.5万円）と比べて2.7万円（+21.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
7件
12.5万/㎡
4-7階
4件
12.9万/㎡
8階以上
6件
15.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮崎県宮崎市上野町2-41 |
|---|---|
| 築年月 | 1982年8月（築44年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 48.49m² ～ 59.41m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
橘通2丁目バス停駅
🚉
徒歩20分
宮崎駅
JR日豊本線(佐伯～鹿児島中央) / JR宮崎空港線 / JR日南線
学区情報
小学校
宮崎小学校
中学校
宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクトスリー | 1982 | 63戸 | 13.5万 | 800万 |
| 第１常盤ハイツ | 1979 | 33戸 | 5.3万 | 120万 |
| ポレスター橘通り | 2023 | 48戸 | - | - |
| レクシア宮崎リバーテラス | 2022 | 48戸 | 55.0万 | 4,290万 |
| コーポはまゆう | 1991 | 30戸 | 16.0万 | 1,100万 |
| プレミスト橘公園通り | 2013 | 62戸 | 52.2万 | 4,600万 |
| エイルヴィラクレストリバー鶴島 | 2002 | 54戸 | 36.0万 | 2,730万 |
| 高松マンション | 1980 | 28戸 | 9.5万 | 500万 |
| リバータウン旭 | 1989 | 25戸 | 7.3万 | 150万 |
| ル・グラン鶴の島 | 1998 | 31戸 | 21.6万 | 1,298万 |
| プレミスト橘公園レジデンス | 2015 | 99戸 | 50.5万 | 3,980万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | 6.9万 | - | - | - | - | 13.5万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 17.9万 | - | 19.9万 | - |
| 3DK | 13.4万 | 14.3万 | - | 14.4万 | 13.4万 | 10.2万 | 9.3万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1R | 55㎡〜 | 800万 | 13.47万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 19.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 8.89万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.19万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,170万 | 17.89万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,170万 | 17.89万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.41万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 700万 | 14.44万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3DK | 45㎡〜 | 700万 | 14.44万/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 1R | 35㎡〜 | 250万 | 6.89万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3DK | 50㎡〜 | 480万 | 9.41万/㎡ |
| 2017年2月 | 1〜3階 | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 15.47万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3DK | 45㎡〜 | 890万 | 18.13万/㎡ |
| 2016年5月 | 10〜12階 | 3DK | 45㎡〜 | 600万 | 12.22万/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.24万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 3DK | 50㎡〜 | 750万 | 14.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額77,500円。
3LDK
75,000〜80,000円
77,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
1件
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,147円/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,223円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。