歌津の土地相場
宮城県本吉郡南三陸町歌津 | 165件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県本吉郡南三陸町歌津の土地相場は坪単価1万円（165件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
歌津の土地
165件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
26,966円/坪
推定総額
270万円
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大39%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が20,495円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（6万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
2.7/坪
0.8/㎡
平均価格
325
取引実績
165件
平均面積
118坪
391㎡
相場の動き
坪単価の推移
8万6万4万2万0万
200820122015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2023年は坪2万円へ、15年間で51.7%下落（年平均-3.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
120円
79坪〜（260㎡〜）
1.5/坪
2023年第3四半期
120円
60坪〜（200㎡〜）
2.0/坪
2023年第2四半期
66円
33坪〜（110㎡〜）
2.0/坪
2022年第1四半期
190円
106坪〜（350㎡〜）
1.8/坪
2021年第2四半期
250円
100坪〜（330㎡〜）
2.5/坪
2021年第1四半期
300円
218坪〜（720㎡〜）
1.4/坪
2020年第4四半期
90円
44坪〜（145㎡〜）
2.1/坪
2020年第4四半期
290円
118坪〜（390㎡〜）
2.5/坪
2020年第4四半期
640円
100坪〜（330㎡〜）
6.4/坪
2020年第4四半期
84円
32坪〜（105㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本吉郡南三陸町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-63人/年
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,169 | - |
| 2016 | 13,529 | - |
| 2018 | 12,987 | -69 |
| 2020 | 12,426 | -111 |
| 2022 | 11,979 | -105 |
| 2023 | 11,771 | -52 |
所得: 平均277万円（5年変化: +0.2%/年）
将来人口: 2035年-30.2%、2050年-56.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本吉郡南三陸町の土地マップ
本吉郡南三陸町内のエリアランキング
歌津は本吉郡南三陸町内4地区中2位（上位50%）。
坪単価2.7/坪。
1つ上の志津川とは113%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）