志津川の土地相場
宮城県本吉郡南三陸町志津川 | 182件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県本吉郡南三陸町志津川の土地相場は坪単価2万円（182件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-12.6%。
推定相場
志津川の土地
182件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
93,650円/坪
推定総額
937万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大77%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が56,663円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて109%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+53%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.7/坪
1.7/㎡
前年比 ▼12.6%
平均価格
721
取引実績
182件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪1万円から2025年は坪4万円へ、17年間で+283.9%上昇（年平均+16.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
380円
100坪〜（330㎡〜）
3.8/坪
2024年第3四半期
290円
67坪〜（220㎡〜）
4.4/坪
2023年第2四半期
670円
100坪〜（330㎡〜）
6.7/坪
2023年第2四半期
610円
82坪〜（270㎡〜）
7.5/坪
2023年第1四半期
310円
100坪〜（330㎡〜）
3.1/坪
2022年第3四半期
670円
100坪〜（330㎡〜）
6.7/坪
2022年第2四半期
78円
33坪〜（110㎡〜）
2.3/坪
2022年第1四半期
760円
100坪〜（330㎡〜）
7.6/坪
2022年第1四半期
100円
64坪〜（210㎡〜）
1.6/坪
2021年第2四半期
630円
103坪〜（340㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本吉郡南三陸町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-63人/年
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,169 | - |
| 2016 | 13,529 | - |
| 2018 | 12,987 | -69 |
| 2020 | 12,426 | -111 |
| 2022 | 11,979 | -105 |
| 2023 | 11,771 | -52 |
所得: 平均277万円（5年変化: +0.2%/年）
将来人口: 2035年-30.2%、2050年-56.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本吉郡南三陸町の土地マップ
本吉郡南三陸町内のエリアランキング
志津川は本吉郡南三陸町内4地区中1位（上位75%）。
坪単価5.7/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
最寄り駅の相場
志津川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 本吉郡南三陸町志津川字沼田１００番３９ | 1.9/㎡ | -3.1% | 住宅 | 柳津 20000m |
| 本吉郡南三陸町志津川字沼田１５０番７９ | 1.6/㎡ | -1.9% | 事務所,倉庫 | 柳津 20000m |
| 本吉郡南三陸町志津川字廻館１５番１４９ | 1.5/㎡ | -3.8% | 住宅 | 柳津 19000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）