戸倉の土地相場
宮城県本吉郡南三陸町戸倉 | 57件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が23,866円高くなります。
4m未満
7件
5万/坪
4〜6m
11件
4万/坪
6〜8m
17件
6万/坪
8m以上
18件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて250%の差があります。
台形
3件
13万/坪
ほぼ正方形
3件
6万/坪
ほぼ長方形
14件
6万/坪
長方形
14件
6万/坪
ほぼ整形
12件
5万/坪
不整形
8件
5万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（6万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-22%のプレミアムがあります。
北
7件
8万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
北東
3件
6万/坪
東
13件
6万/坪
南
7件
6万/坪
西
4件
6万/坪
南東
7件
5万/坪
北西
4件
5万/坪
南西
8件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
7件
事務所
1件
倉庫
1件
平均坪単価
2.2/坪
0.7/㎡
平均価格
289
取引実績
57件
平均面積
126坪
418㎡
相場の動き
坪単価の推移
5万3万1万
2012201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪2万円から2025年は坪4万円へ、13年間で+53.5%上昇（年平均+4.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
350円
100坪〜（330㎡〜）
3.5/坪
2022年第2四半期
180円
67坪〜（220㎡〜）
2.7/坪
2022年第1四半期
170円
91坪〜（300㎡〜）
1.9/坪
2022年第1四半期
41円
24坪〜（80㎡〜）
1.7/坪
2021年第1四半期
360円
212坪〜（700㎡〜）
1.7/坪
2021年第1四半期
340円
100坪〜（330㎡〜）
3.4/坪
2020年第2四半期
33円
21坪〜（70㎡〜）
1.6/坪
2019年第2四半期
110円
41坪〜（135㎡〜）
2.7/坪
2019年第2四半期
130円
48坪〜（160㎡〜）
2.7/坪
2019年第1四半期
48円
32坪〜（105㎡〜）
1.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本吉郡南三陸町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-63人/年
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,169 | - |
| 2016 | 13,529 | - |
| 2018 | 12,987 | -69 |
| 2020 | 12,426 | -111 |
| 2022 | 11,979 | -105 |
| 2023 | 11,771 | -52 |
所得: 平均277万円（5年変化: +0.2%/年）
将来人口: 2035年-30.2%、2050年-56.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本吉郡南三陸町の土地マップ
本吉郡南三陸町内のエリアランキング
戸倉は本吉郡南三陸町内4地区中4位（上位0%）。
坪単価2.2/坪。
1つ上の入谷とは8%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
戸倉 ◀
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2.2/坪