歌津の一戸建て相場
宮城県本吉郡南三陸町歌津 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
歌津の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2020年第3四半期
推定価格
1,415万円
うち土地分
900万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
75坪
🏠 建物の条件
築15年
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大296%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.5
平均価格
1,674
取引実績
10件
平均面積
378㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
1万
1万
'08'09'11'12'13'14'16'17'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
2
築16-20年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
460円
330㎡〜
1.4
2017年第2四半期
2,900円
330㎡〜
8.8
2016年第3四半期
710円
330㎡〜
2.2
2016年第2四半期
4,100円
330㎡〜
12.4
2014年第3四半期
2,400円
330㎡〜
7.3
2013年第2四半期
3,500円
480㎡〜
7.3
2012年第2四半期
1,300円
660㎡〜
2.0
2011年第3四半期
500円
330㎡〜
1.5
2009年第3四半期
570円
330㎡〜
1.7
2008年第4四半期
300円
330㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本吉郡南三陸町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-63人/年
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,169 | - |
| 2016 | 13,529 | - |
| 2018 | 12,987 | -69 |
| 2020 | 12,426 | -111 |
| 2022 | 11,979 | -105 |
| 2023 | 11,771 | -52 |
所得: 平均277万円（5年変化: +0.2%/年）
将来人口: 2035年-30.2%、2050年-56.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本吉郡南三陸町の一戸建てマップ
本吉郡南三陸町内のエリアランキング
歌津は本吉郡南三陸町内2地区中1位（上位50%）。
単価4.5。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）