歌津の一戸建て相場
宮城県本吉郡南三陸町歌津 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県本吉郡南三陸町歌津の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価4.5万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大296%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
687
6〜8m
5件
2,722
平均㎡単価
4.5
平均価格
1,674
取引実績
10件
平均面積
378㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
11万7万4万0
1万
1万
'08'09'11'12'13'14'16'17'20
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
8
築11-15年
2
築16-20年
1
築31年以上
1
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
460円
330㎡〜
1.4
2017年第2四半期
2,900円
330㎡〜
8.8
2016年第3四半期
710円
330㎡〜
2.2
2016年第2四半期
4,100円
330㎡〜
12.4
2014年第3四半期
2,400円
330㎡〜
7.3
2013年第2四半期
3,500円
480㎡〜
7.3
2012年第2四半期
1,300円
660㎡〜
2.0
2011年第3四半期
500円
330㎡〜
1.5
2009年第3四半期
570円
330㎡〜
1.7
2008年第4四半期
300円
330㎡〜
0.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（本吉郡南三陸町全体）
🔴 需要: 人口-1.9%/年、転出超過-63人/年
🔴 購買力: 平均所得277万円（全国平均の0.73倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,169 | - |
| 2016 | 13,529 | - |
| 2018 | 12,987 | -69 |
| 2020 | 12,426 | -111 |
| 2022 | 11,979 | -105 |
| 2023 | 11,771 | -52 |
所得: 平均277万円（5年変化: +0.2%/年）
将来人口: 2035年-30.2%、2050年-56.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
本吉郡南三陸町の一戸建てマップ
本吉郡南三陸町内のエリアランキング
歌津は本吉郡南三陸町内2地区中1位（上位50%）。
単価4.5。
高価格帯（1〜1位）
1
歌津 ◀
―
4.5
中価格帯（2〜2位）
歌津の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。