松島の土地相場
宮城県宮城郡松島町松島 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県宮城郡松島町松島の土地相場は坪単価3万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-36.3%。
推定相場
松島の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
121,110円/坪
推定総額
969万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が18,631円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、ほぼ整形（9万円）と比べて84%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の48%が「住宅」目的です。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▼36.3%
平均価格
1,036
取引実績
34件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万18万11万4万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2024年は坪12万円へ、16年間で5.5%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,500円
157坪〜（520㎡〜）
9.5/坪
2024年第4四半期
330円
33坪〜（110㎡〜）
9.9/坪
2024年第2四半期
1,200円
79坪〜（260㎡〜）
15.3/坪
2023年第2四半期
5,000円
242坪〜（800㎡〜）
20.7/坪
2022年第2四半期
670円
121坪〜（400㎡〜）
5.5/坪
2022年第2四半期
750円
185坪〜（610㎡〜）
4.1/坪
2021年第1四半期
2,400円
230坪〜（760㎡〜）
10.4/坪
2020年第3四半期
380円
76坪〜（250㎡〜）
5.0/坪
2019年第1四半期
380円
38坪〜（125㎡〜）
10.0/坪
2019年第1四半期
370円
85坪〜（280㎡〜）
4.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡松島町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-9人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,939 | - |
| 2016 | 14,663 | - |
| 2018 | 14,172 | -138 |
| 2020 | 13,678 | -54 |
| 2022 | 13,321 | -11 |
| 2023 | 13,085 | -35 |
所得: 平均271万円（5年変化: +0.8%/年）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡松島町の土地マップ
宮城郡松島町内のエリアランキング
松島は宮城郡松島町内5地区中1位（上位80%）。
坪単価10.0/坪。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
松島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城郡松島町松島字町内９８番９ | 6.6/㎡ | -2.6% | 店舗 | 松島海岸 600m |
| 宮城郡松島町松島字道珍浜３８番２１外 | 2.5/㎡ | -1.6% | 住宅,旅館 | 松島 450m |
| 宮城郡松島町松島字小石浜２３番２９外 | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 松島海岸 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）