松島の一戸建て相場
宮城県宮城郡松島町松島 | 30件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
松島の一戸建て
27件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,780万円
うち土地分
1,100万円
うち建物分
679万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,502。鉄骨造（1,304）との差は15%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大550%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
5.5
平均価格
1,593
取引実績
30件
平均面積
339㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
18万12万6万0
4万
1万
'08'09'10'11'12'14'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築6-10年
7
築11-15年
5
築16-20年
4
築21-25年
3
築26-30年
2
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
300円
210㎡〜
1.4
2024年第4四半期
570円
270㎡〜
2.1
2023年第3四半期
2,800円
400㎡〜
7.0
2023年第1四半期
800円
370㎡〜
2.2
2022年第4四半期
2,500円
1500㎡〜
1.7
2022年第2四半期
1,200円
400㎡〜
3.0
2020年第3四半期
310円
180㎡〜
1.7
2020年第2四半期
1,200円
120㎡〜
10.0
2020年第1四半期
1,800円
250㎡〜
7.2
2020年第1四半期
13,000円
310㎡〜
41.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡松島町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-9人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,939 | - |
| 2016 | 14,663 | - |
| 2018 | 14,172 | -138 |
| 2020 | 13,678 | -54 |
| 2022 | 13,321 | -11 |
| 2023 | 13,085 | -35 |
所得: 平均271万円（5年変化: +0.8%/年）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡松島町の一戸建てマップ
宮城郡松島町内のエリアランキング
松島は宮城郡松島町内3地区中3位（上位0%）。
単価5.5。
1つ上の磯崎とは24%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
松島周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城郡松島町松島字町内９８番９ | 6.6/㎡ | -2.6% | 店舗 | 松島海岸 600m |
| 宮城郡松島町松島字道珍浜３８番２１外 | 2.5/㎡ | -1.6% | 住宅,旅館 | 松島 450m |
| 宮城郡松島町松島字小石浜２３番２９外 | 1.6/㎡ | -1.2% | 住宅 | 松島海岸 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）