磯崎の一戸建て相場
宮城県宮城郡松島町磯崎 | 83件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
磯崎の一戸建て
79件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,736万円
うち土地分
1,057万円
うち建物分
679万円
🏞 土地の条件
120坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大102%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
6.8
前年比 ▼57.2%
平均価格
1,772
取引実績
83件
平均面積
296㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
14万9万5万0
3万
3万
'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
10
築11-15年
12
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
5
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,375
4件
５ＬＤＫ
1,500
1件
５ＤＫ
400
1件
５ＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
６Ｋ
740
1件
３ＤＫ
780
1件
５Ｋ
860
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
330㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
4.2
2025年第1四半期
500円
320㎡〜
1.6
2024年第4四半期
1,500円
235㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4
2024年第4四半期
2,300円
460㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
5.0
2024年第4四半期
400円
325㎡〜
・５ＤＫ
1.2
2024年第4四半期
1,600円
440㎡〜
3.6
2024年第4四半期
400円
320㎡〜
1.3
2024年第1四半期
740円
235㎡〜
・６Ｋ
3.1
2024年第1四半期
780円
255㎡〜
・３ＤＫ
3.1
2024年第1四半期
2,400円
175㎡〜
13.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡松島町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-9人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,939 | - |
| 2016 | 14,663 | - |
| 2018 | 14,172 | -138 |
| 2020 | 13,678 | -54 |
| 2022 | 13,321 | -11 |
| 2023 | 13,085 | -35 |
所得: 平均271万円（5年変化: +0.8%/年）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡松島町の一戸建てマップ
宮城郡松島町内のエリアランキング
磯崎は宮城郡松島町内3地区中2位（上位33%）。
単価6.8。
1つ上の高城とは17%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
磯崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城郡松島町磯崎字夕陽が丘８５番 | 2.8/㎡ | - | 住宅 | 高城町 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）