幡谷の土地相場
宮城県宮城郡松島町幡谷 | 23件の成約データ
宮城県宮城郡松島町幡谷の土地相場は坪単価2万円（23件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
幡谷の土地
23件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
52,744円/坪
推定総額
607万円
容積率単価
-
115坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大58%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が29,564円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（7万/坪）と比べて+21%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.8/坪
1.8/㎡
平均価格
689
取引実績
23件
平均面積
115坪
380㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082012201520192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2021年は坪7万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
800円
118坪〜（390㎡〜）
6.8/坪
2020年第4四半期
180円
57坪〜（190㎡〜）
3.1/坪
2019年第4四半期
980円
112坪〜（370㎡〜）
8.8/坪
2019年第4四半期
800円
112坪〜（370㎡〜）
7.1/坪
2016年第2四半期
280円
59坪〜（195㎡〜）
4.7/坪
2015年第3四半期
120円
67坪〜（220㎡〜）
1.8/坪
2015年第3四半期
980円
136坪〜（450㎡〜）
7.2/坪
2014年第4四半期
700円
106坪〜（350㎡〜）
6.6/坪
2014年第3四半期
380円
115坪〜（380㎡〜）
3.3/坪
2012年第4四半期
730円
121坪〜（400㎡〜）
6.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宮城郡松島町全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-9人/年
🔴 購買力: 平均所得271万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,939 | - |
| 2016 | 14,663 | - |
| 2018 | 14,172 | -138 |
| 2020 | 13,678 | -54 |
| 2022 | 13,321 | -11 |
| 2023 | 13,085 | -35 |
所得: 平均271万円（5年変化: +0.8%/年）
将来人口: 2035年-20.3%、2050年-41.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宮城郡松島町の土地マップ
宮城郡松島町内のエリアランキング
幡谷は宮城郡松島町内5地区中4位（上位20%）。
坪単価5.8/坪。
1つ上の高城とは50%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
お手頃帯（5〜5位）
幡谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宮城郡松島町幡谷字鹿渡２５番６ | 1.2/㎡ | -0.8% | 住宅 | 品井沼 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）