（大字なし）の土地相場
宮城県伊具郡丸森町（大字なし） | 30件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が4,949円高くなります。
4〜6m
5件
3万/坪
6〜8m
9件
3万/坪
8m以上
13件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価4万円で最も高く、ほぼ台形（2万円）と比べて79%の差があります。
ほぼ長方形
8件
4万/坪
長方形
7件
4万/坪
不整形
7件
3万/坪
ほぼ台形
4件
2万/坪
道路の方位と坪単価
西
8件
4万/坪
南
4件
4万/坪
東
4件
3万/坪
南西
5件
3万/坪
北東
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の64%が「住宅」目的です。
住宅
7件
その他
2件
倉庫
1件
店舗
1件
平均坪単価
3.6/坪
1.1/㎡
平均価格
460
取引実績
30件
平均面積
139坪
459㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082012201520202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪4万円から2025年は坪4万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
260円
70坪〜（230㎡〜）
3.7/坪
2023年第4四半期
200円
50坪〜（165㎡〜）
4.0/坪
2023年第4四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2023年第3四半期
100円
32坪〜（105㎡〜）
3.1/坪
2023年第2四半期
390円
197坪〜（650㎡〜）
2.0/坪
2021年第4四半期
500円
175坪〜（580㎡〜）
2.8/坪
2021年第4四半期
330円
67坪〜（220㎡〜）
5.0/坪
2021年第2四半期
360円
73坪〜（240㎡〜）
5.0/坪
2020年第4四半期
200円
97坪〜（320㎡〜）
2.1/坪
2020年第4四半期
170円
85坪〜（280㎡〜）
2.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊具郡丸森町全体）
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-93人/年
🔴 購買力: 平均所得266万円（全国平均の0.70倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 14,845 | - |
| 2016 | 14,244 | - |
| 2018 | 13,646 | -102 |
| 2020 | 12,904 | -172 |
| 2022 | 12,192 | -104 |
| 2023 | 11,911 | -59 |
所得: 平均266万円（5年変化: +1.5%/年）
将来人口: 2035年-32.9%、2050年-58.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊具郡丸森町の土地マップ
伊具郡丸森町内のエリアランキング
（大字なし）は伊具郡丸森町内3地区中2位（上位33%）。
坪単価3.6/坪。
1つ上の舘矢間舘山とは12%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
2
（大字なし） ◀
―
3.6/坪
お手頃帯（3〜3位）