伊具郡丸森町の不動産相場
宮城県伊具郡丸森町 | 10地区 | 108件の成約データ
宮城県伊具郡丸森町の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で土地の平均坪単価は3.3万円（77件）、一戸建ての平均㎡単価は4.5万円（31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
宮城県伊具郡丸森町の不動産相場（108件の成約データ）。相場は安定推移しており、売却タイミングとしては中立的な局面です。
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
0.08万0.06万0.04万0.02万0
0万
0万
'08'11'14'17'20'23'26
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | -/㎡ | 0件 | - |
| 土地 | 3.3万/坪 | 77件 | -6.1% |
| 一戸建て | 4.5万/㎡ | 31件 | - |
伊具郡丸森町の需給バランス
慎重な価格設定が必要
🔴 需要: 人口-2.7%/年、転出超過-88人/年
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.72倍）
🔴 将来性: 2050年に人口-57%の見通し
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
1.5万1.4万1.3万1.2万1.1万
1.4万人
1.2万人
'15'17'19'21'23'24
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 14,496 | 5,010 | - | -203 |
| 2016 | 14,244 | 4,997 | - | -172 |
| 2017 | 13,929 | 4,982 | - | -213 |
| 2018 | 13,646 | 4,965 | -102 | -169 |
| 2019 | 13,292 | 4,934 | -150 | -201 |
| 2020 | 12,904 | 4,884 | -172 | -182 |
| 2021 | 12,534 | 4,849 | -115 | -235 |
| 2022 | 12,192 | 4,801 | -104 | -235 |
| 2023 | 11,911 | 4,801 | -59 | -240 |
| 2024 | 11,571 | 4,751 | -100 | - |
世帯数は5年で-3.7%の変化。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少1,061人 / 生産年齢5,889人 / 高齢5,293人（高齢化率43.2%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
平均所得の推移
320万300万280万260万240万
247万円
282万円
'15'17'19'21'23'24
平均所得: 282万円（2024年度）
全国平均の0.72倍
5年間の変化: +2.5%/年
納税義務者数: 4,323人
購買力はやや低め。価格設定に注意が必要
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
1.2万1万0.8万0.6万0.4万
1万人
0.5万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 10,406 | -10.1% | - |
| 2030 | 9,159 | -20.8% | - |
| 2035 | 7,998 | -30.9% | - |
| 2040 | 6,921 | -40.2% | - |
| 2045 | 5,904 | -49% | - |
| 2050 | 4,974 | -57% | - |
長期保有より早めの売却が有利な可能性
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 舘矢間舘山 | − | − | − | |
| 大内 | − | − | − |
伊具郡丸森町の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
3地点
平均公示価格
1.2万/㎡
住宅地 平均
1.1万/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
1.1万1.05万1万0.95万0.9万
1万
1万
'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊具郡丸森町字鳥屋８３番２ | 1.4万/㎡ | -1.4% | 住宅 | 丸森 2500m |
| 伊具郡丸森町字除２５番２ | 1.4万/㎡ | -1.4% | 住宅,店舗 | 丸森 2200m |
| 伊具郡丸森町舘矢間舘山字町西５０番２外 | 0.9万/㎡ | - | 住宅 | 丸森 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
伊具郡丸森町の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 丸森 | − | 3.0万 | 1,039万 | 129 |
| あぶくま | − | − | − | 7 |