ロイヤルパレス北山

宮城県仙台市青葉区北山2丁目14-4 | 築31年 | 40戸

推定相場

ロイヤルパレス北山

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20132016201820232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の20.4万/㎡から2025年は21.5万/㎡へ、12年間で5.6%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では6.2%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

9万8万7万6万

20142015201620172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の84,000円から2018年には71,500円へ、14.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・12件）で、平均1,334万円です。2LDKが最も高く平均1,746万円、2SLDKは平均1,294万円です。

2SLDK

9件

1,294万

2LDK

3件

1,746万

3LDK

12件

1,334万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	9件	1,294万	1,028万	1,801万
2LDK	3件	1,746万	1,456万	1,904万
3LDK	12件	1,334万	690万	1,680万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は18.8万円で、1-3階（16.6万円）と比べて2.2万円（+13.3%）高くなっています。

1-3階

16.6万/㎡

12件

4-7階

22.4万/㎡

8件

8階以上

18.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市青葉区北山2丁目14-4
築年月	1995年9月（築31年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	40戸
専有面積	59.76m² ～ 69.95m²
分譲会社	セルコホーム
施工会社	不動建設
管理会社	陽光ビルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

北山駅

JR仙山線 / 真岡鐵道真岡線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 伊野線

徒歩3分

学区情報

小学校

仙台市立国見小学校

中学校

仙台市立三条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス北山	1995	40戸	23.6万	1,490万
ファミール山手町	1995	28戸	22.2万	1,540万
グランコート山手町	1997	44戸	29.4万	1,999万
荒巻中央パークマンション	1987	102戸	19.9万	1,490万
ロワイヤルユウ千代田	1990	21戸	19.7万	1,498万
ルナパレス山の手	1994	5戸	17.8万	1,480万
ディナスカーラ北山	2002	22戸	27.4万	1,975万
ネオハイツ荒巻中央	1995	41戸	22.9万	1,400万
ダイアパレス柏木四季の杜木洩れび館	1997	101戸	31.8万	2,500万
ヴィラ子平町	1978	25戸	34.5万	2,480万
エクレール北山一丁目	2000	20戸	30.5万	2,380万

売買データ分析（24件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

5件

1,000〜2,000万

19件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2023	2024	2025
3LDK	-	19.9万	19.8万	-	-	23.0万	13.9万	21.5万
2SLDK	-	-	-	16.0万	19.4万	-	16.1万	-
2LDK	22.4万	-	-	-	17.9万	-	-	-

全 24 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.55万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	60㎡〜	690万	10.91万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.55万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	1,590万	25.13万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	980万	15.49万/㎡
2024年3月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,100万	15.73万/㎡
2024年2月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,100万	16.46万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	780万	12.33万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,480万	22.97万/㎡
2019年7月	低層	2LDK	65㎡〜	1,180万	17.86万/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,280万	19.37万/㎡
2018年9月	低層	2SLDK	60㎡〜	950万	15.09万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,050万	16.68万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	65㎡〜	950万	14.38万/㎡
2018年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,180万	17.86万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.76万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.76万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,250万	19.76万/㎡
2016年10月	高層	3LDK	60㎡〜	1,280万	19.87万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.4万/㎡
2013年9月	中層	2LDK	65㎡〜	1,480万	22.4万/㎡
2013年6月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,400万	21.19万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,270万	18.34万/㎡
2013年12月	高層	2SLDK	65㎡〜	1,300万	19.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額76,750円。3LDKなら月額76,750円が相場です。

2SLDK

70,000円

70,000〜70,000円

3LDK

76,750円

73,000〜84,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

10件

8〜10万

4件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,105円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,105円/㎡
2018年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	70,000円	921円/㎡
2018年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	70,000円	921円/㎡
2017年9月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,105円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,105円/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,105円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,316円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,105円/㎡
2015年9月	中層	3LDK	65㎡〜	73,000円	1,105円/㎡
2015年4月	低層	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,316円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,160円/㎡
2015年10月	低層	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,316円/㎡
2014年10月	低層	3LDK	60㎡〜	84,000円	1,316円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。