フォレストコート原町
宮城県仙台市宮城野区原町3丁目2-53 | 築30年 | 42戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132015202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.9万/㎡から2025年は20.3万/㎡へ、12年間で11.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では10.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
11万9万7万5万3万
201420162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の47,500円から2023年には57,600円へ、21.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・11件）で、平均1,494万円です。3LDKが最も高く平均2,259万円、1Rは平均483万円です。
1R
483万
3件
2LDK
1,494万
11件
3LDK
2,259万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 483万 | 430万 | 560万 |
| 2LDK | 11件 | 1,494万 | 992万 | 2,013万 |
| 3LDK | 8件 | 2,259万 | 1,285万 | 2,725万 |
階数別の㎡単価
1-3階
14件
28万/㎡
4-7階
10件
23.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区原町3丁目2-53 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-05（築30年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 24.77m² ～ 73.60m² |
| 分譲会社 | 庄司組 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 住友不動産建物サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
陸前原ノ町駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市立原町小学校
中学校
仙台市立宮城野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレストコート原町 | 1996 | 42戸 | 18.2万 | 1,030万 |
| ディオ五輪 | 1994 | 40戸 | - | - |
| 仙台ニュースカイマンション1号棟 | 1974 | 140戸 | 21.7万 | 1,590万 |
| ライオンズマンション五輪第2 | 1987 | 34戸 | 26.7万 | 2,099万 |
| イーストキャスル仙台 | 1983 | 30戸 | 24.9万 | 2,590万 |
| 五輪パークマンション | 1985 | 112戸 | - | - |
| ヴァンハウス仙台東 | 1992 | 34戸 | 11.2万 | 198万 |
| サンセレクト原町 | 1987 | 23戸 | 22.0万 | 1,790万 |
| セザール宮城野原公園 | 2001 | 19戸 | 30.6万 | 2,380万 |
| クラッセルシエル五輪 | 1997 | 8戸 | 20.7万 | 1,750万 |
| サンクレイドル宮城野ルラーシュ | 2008 | 66戸 | - | - |
売買データ分析（24件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 23.4万 | - | - | 31.0万 | 26.7万 | 20.3万 |
| 1R | - | - | - | - | - | 18.4万 | 17.4万 | - |
| 3LDK | 22.9万 | - | 32.8万 | - | 35.4万 | - | 20.4万 | - |
全 24 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.11万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,390万 | 21.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,030万 | 18.17万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,450万 | 22.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 32.68万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 500万 | 17.43万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,690万 | 26.42万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,398万 | 20.38万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,190万 | 34.24万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.7万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 19.23万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 25㎡〜 | 598万 | 20.84万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1R | 25㎡〜 | 460万 | 16.03万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.96万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.61万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.12万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.12万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.53万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 23.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 680万 | 27.46万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 21.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（31件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の39%）で、平均月額78,917円。3LDKなら月額95,000円が相場です。
ワンルーム
50,000〜55,000円
53,000円
1K
42,000〜55,000円
49,111円
2LDK
75,000〜85,000円
78,917円
3LDK
95,000〜95,000円
95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
21件
8〜10万
8件
全 31 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 2,037円/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,172円/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,335円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,696円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,492円/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,742円/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2018年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 79,000円 | 1,235円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,670円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 53,000円 | 1,847円/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 50,000円 | 1,743円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 80,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 55,000円 | 1,917円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,329円/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 42,000円 | 1,696円/㎡ |
他 1 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。