ヴァンハウス仙台東
宮城県仙台市宮城野区原町5丁目12-9 | 築34年 | 34戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320162018202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.8万/㎡から2026年は11.9万/㎡へ、13年間で24.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では20.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の37,500円から2025年には28,500円へ、24.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
14.0万円/㎡
レンジ
11.2〜16.8万円/㎡
市区町村ベースライン 29.4万円/㎡
補正係数 ×0.477
補正係数 ×0.477
代表面積 16.77㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の58%・22件）で、平均272万円です。1Rが最も高く平均272万円、1Kは平均259万円です。
1R
272万
22件
1K
259万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 22件 | 272万 | 198万 | 412万 |
| 1K | 16件 | 259万 | 192万 | 406万 |
階数別の㎡単価
1-2階
23件
15.9万/㎡
3階以上
15件
13.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市宮城野区原町5丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-04（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 14.80m² ～ 17.91m² |
| 分譲会社 | 番館 |
| 施工会社 | 大場建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
陸前原ノ町駅
JR仙石線
学区情報
小学校
仙台市宮城野区小学校・中学校学区
中学校
仙台市宮城野区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴァンハウス仙台東 | 1992 | 34戸 | 11.2万 | 198万 |
| サンセレクト原町 | 1987 | 23戸 | 22.0万 | 1,790万 |
| フォレストコート原町 | 1996 | 42戸 | 18.2万 | 1,030万 |
| ファミリエール宮城野東館 | 1995 | 60戸 | - | - |
| イーストキャスル仙台 | 1983 | 30戸 | 24.9万 | 2,590万 |
| 朝日プラザ幸町南アペックスシティ2番館 | 1989 | 144戸 | 25.1万 | 2,180万 |
| レックスユウ宮城野 | 1990 | 159戸 | 32.8万 | 2,299万 |
| 仙台ニュースカイマンション1号棟 | 1974 | 140戸 | 21.7万 | 1,590万 |
| バンベール宮城野 | 1994 | 90戸 | 29.9万 | 2,180万 |
| ディオ五輪 | 1994 | 40戸 | - | - |
| ライオンズマンション五輪第2 | 1987 | 34戸 | 26.7万 | 2,099万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 200万円 | 16.77㎡ | 11.9万円 | 1K | - | 南 |
| 210万円 | 16.47㎡ | 12.8万円 | ワンルーム | - | 南 |
売買データ分析（38件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 16.7万 | 15.8万 | 15.5万 | 13.3万 | 16.1万 | 15.5万 | 13.5万 | 11.2万 |
| 1K | 15.1万 | 20.3万 | 16.7万 | 12.3万 | - | 13.7万 | - | 12.1万 |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 198万 | 11.24万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.93万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 200万 | 11.93万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 210万 | 12.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 12.53万/㎡ |
| 2025年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.18万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 13.72万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 210万 | 12.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 13.72万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.91万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 13.72万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 300万 | 17.89万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 16.7万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 320万 | 19.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 290万 | 17.3万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 15.18万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 190万 | 11.33万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 230万 | 13.25万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 11.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 10.94万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 10㎡〜 | 228万 | 15.41万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 11.33万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 17.3万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 270万 | 16.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 260万 | 15.51万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 20.28万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 20.28万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 264万 | 15.75万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 16.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 20.28万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 230万 | 13.72万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 190万 | 11.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 198万 | 11.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 340万 | 20.28万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 17.89万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 250万 | 14.91万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 280万 | 16.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（61件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額31,362円。1Kなら月額31,362円が相場です。
ワンルーム
28,000〜39,000円
31,182円
1R
30,000〜37,000円
33,333円
1K
25,000〜40,000円
31,362円
全 61 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,648円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 31,000円 | 1,849円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 26,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 27,000円 | 1,610円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,705円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 29,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,789円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 36,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 28,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,326円/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,968円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 37,000円 | 2,206円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,908円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 30,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,968円/㎡ |
他 31 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。