ネオハイツ西多賀

宮城県仙台市太白区鈎取1丁目2-40 | 築36年 | 60戸

推定相場

ネオハイツ西多賀

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

201320172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.5万/㎡から2024年は23.2万/㎡へ、11年間で60.1%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の37%・16件）で、平均1,670万円です。2LDKが最も高く平均1,931万円、2SLDKは平均1,670万円です。

2SLDK

16件

1,670万

2LDK

4件

1,931万

3LDK

6件

1,760万

3SLDK

11件

1,778万

4LDK

6件

1,787万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	16件	1,670万	1,271万	2,212万
2LDK	4件	1,931万	1,851万	2,172万
3LDK	6件	1,760万	1,174万	2,540万
3SLDK	11件	1,778万	1,142万	2,569万
4LDK	6件	1,787万	1,369万	2,150万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は19.8万円で、1-3階（18.0万円）と比べて1.8万円（+10.0%）高くなっています。

1-3階

18万/㎡

29件

4-7階

19.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +1.8万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区鈎取1丁目2-40
築年月	1990年9月（築36年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	60戸
専有面積	59.40m² ～ 83.64m²
分譲会社	大和団地
施工会社	鉄建建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション3棟を表示

アクセス

🚉

鈎取一丁目バス停駅

徒歩1分

🚉

富沢駅

仙台市営地下鉄南北線

徒歩29分

学区情報

小学校

仙台市立上野山小学校

中学校

仙台市立西多賀中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ネオハイツ西多賀	1990	60戸	30.2万	2,190万
Ｄ’レスティア仙台西多賀	2003	57戸	29.5万	2,290万
ライオンズヴィアーレ富沢	1998	35戸	26.8万	2,200万
コープ野村富沢	1988	35戸	19.9万	1,480万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

9件

1,000〜2,000万

33件

2,000〜3,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	19.4万	-	-	-	16.4万	-	15.4万	30.2万
4LDK	14.4万	-	-	13.6万	21.5万	-	-	16.3万
2SLDK	18.2万	18.4万	16.6万	14.5万	23.9万	21.2万	-	-
3SLDK	12.9万	-	15.3万	13.9万	21.4万	23.4万	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.16万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	70㎡〜	1,180万	16.25万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	70㎡〜	1,080万	15.39万/㎡
2022年4月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,590万	21.2万/㎡
2022年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,590万	22.65万/㎡
2022年3月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,590万	19.97万/㎡
2022年2月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,690万	22.53万/㎡
2022年1月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,690万	24.08万/㎡
2021年9月	低層	2SLDK	75㎡〜	1,790万	23.86万/㎡
2021年8月	高層	4LDK	75㎡〜	1,698万	21.33万/㎡
2021年7月	中層	2LDK	65㎡〜	1,498万	22.18万/㎡
2021年6月	高層	4LDK	75㎡〜	1,698万	21.33万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	80㎡〜	1,890万	22.6万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	65㎡〜	1,498万	22.15万/㎡
2021年5月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,790万	21.45万/㎡
2021年4月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,790万	21.41万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	75㎡〜	950万	12.67万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,498万	22.18万/㎡
2021年3月	高層	4LDK	75㎡〜	1,740万	21.85万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	75㎡〜	1,050万	14万/㎡
2020年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	990万	11.84万/㎡
2020年8月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,090万	13.04万/㎡
2020年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	980万	14.49万/㎡
2020年2月	低層	3SLDK	80㎡〜	990万	11.84万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	65㎡〜	1,598万	23.63万/㎡
2020年12月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,890万	22.6万/㎡
2020年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	840万	10.05万/㎡
2020年11月	高層	4LDK	75㎡〜	1,080万	13.57万/㎡
2019年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	1,180万	16.55万/㎡
2019年11月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,280万	15.31万/㎡
2018年7月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,040万	17.51万/㎡
2018年6月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,430万	22.91万/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	55㎡〜	940万	15.83万/㎡
2018年2月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,040万	17.51万/㎡
2018年1月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,080万	18.19万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	70㎡〜	1,380万	19.35万/㎡
2017年6月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,080万	18.19万/㎡
2017年2月	中層	4LDK	75㎡〜	1,080万	14.4万/㎡
2017年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,080万	18.19万/㎡
2017年12月	低層	3SLDK	75㎡〜	970万	12.93万/㎡
2016年12月	低層	2SLDK	55㎡〜	1,280万	21.56万/㎡
2016年10月	低層	2SLDK	55㎡〜	950万	16万/㎡
2013年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	980万	14.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。