ダイアシティ2000茂庭A3リッヂ
宮城県仙台市太白区茂庭台4丁目3-11 | 築34年 | 98戸
推定相場
ダイアシティ2000茂庭A3リッヂ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は7.9万円。周辺エリア平均（10.3万円）より23.7%低く、仙台市太白区全体の平均（32.6万円）より75.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の12.2万/㎡から2026年は7.4万/㎡へ、12年間で38.8%下落しています（年平均-3.2%）。直近3年では20.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
12.0万円/㎡
レンジ
9.0〜15.0万円/㎡
市区町村ベースライン
33.3万円/㎡
補正係数 ×0.361
代表面積 83.98㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 691件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・34件）で、平均970万円です。3SLDKが最も高く平均1,227万円、2LDKは平均807万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 807万 | 574万 | 1,291万 |
| 3LDK | 34件 | 970万 | 477万 | 2,025万 |
| 3SLDK | 9件 | 1,227万 | 739万 | 1,710万 |
| 4LDK | 8件 | 1,225万 | 794万 | 1,594万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 宮城県仙台市太白区茂庭台4丁目3-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-07（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付12階建 |
| 総戸数 | 98戸 |
| 専有面積 | 73.63m² ～ 93.21m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 竹中工務店 西松建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション10棟を表示
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学区情報
小学校
茂庭台小学校
中学校
茂庭台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアシティ2000茂庭A3リッヂ | 1992 | 98戸 | 7.9万 | 580万 |
| ダイアシティ2000茂庭A2リッヂ | 1991 | 88戸 | 11.4万 | 950万 |
| ダイアシティ2000茂庭A1リッヂ | 1993 | 40戸 | 10.5万 | 880万 |
| ダイアシティ2000茂庭B2リッヂ | 1991 | 118戸 | 7.2万 | 600万 |
| ダイアシティ2000茂庭C1リッヂアトラスタワー | 1993 | 246戸 | 12.9万 | 1,030万 |
| ダイアシティ2000茂庭A3リッジ | 1992 | 98戸 | - | - |
| ダイアシティ2000茂庭A4リッヂ | 1993 | 64戸 | - | - |
| ダイアシティ2000茂庭C3リッヂ | 1995 | 127戸 | 5.2万 | 370万 |
| ダイアシティ2000茂庭C2リッヂ | 1990 | 40戸 | 11.1万 | 650万 |
| ダイアシティ2000茂庭B1リッヂ | 1990 | 118戸 | - | - |
| ダイアシティ2000茂庭 | 1993 | 246戸 | 16.6万 | 1,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 520万円 | 79.15㎡ | 6.6万円 | 3LDK | - | - |
売買データ分析（57件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12.0万 | - | - | - | - | - | 8.2万 | 7.9万 |
| 3LDK | 10.1万 | 9.2万 | 9.1万 | 8.3万 | 11.1万 | 9.1万 | 6.5万 | 6.6万 |
| 4LDK | 10.6万 | - | 6.8万 | 12.5万 | - | 12.7万 | - | - |
| 3SLDK | 10.5万 | 6.9万 | 8.9万 | - | - | - | - | - |
全 57 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.88万/㎡ |
| 2026年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 520万 | 6.58万/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 580万 | 7.88万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 590万 | 8.02万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 620万 | 8.43万/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 570万 | 7.21万/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 490万 | 5.84万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 520万 | 6.58万/㎡ |
| 2024年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.66万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 600万 | 7.15万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.53万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 8.85万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 8.93万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 790万 | 9.41万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.86万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.13万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 800万 | 9.53万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.86万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 610万 | 7.27万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 890万 | 10.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,080万 | 12.86万/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.86万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.66万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,280万 | 13.74万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 680万 | 8.1万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 980万 | 11.18万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 680万 | 8.6万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 750万 | 8.93万/㎡ |
| 2020年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 710万 | 8.97万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 660万 | 7.09万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 600万 | 6.44万/㎡ |
| 2020年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 799万 | 10.1万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 640万 | 8.09万/㎡ |
| 2019年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 730万 | 9.23万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 580万 | 6.91万/㎡ |
| 2018年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 920万 | 10.96万/㎡ |
| 2018年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.39万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 990万 | 11.79万/㎡ |
| 2018年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 90㎡〜 | 990万 | 10.63万/㎡ |
| 2018年3月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.48万/㎡ |
| 2018年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 740万 | 8.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 920万 | 11.63万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 750万 | 8.93万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 870万 | 9.34万/㎡ |
| 2017年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 950万 | 11.32万/㎡ |
| 2017年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 7〜9階 | 3SLDK | 80㎡〜 | 880万 | 10.48万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 920万 | 10.96万/㎡ |
| 2015年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 850万 | 10.13万/㎡ |
他 7 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。