ダイアシティ2000茂庭A2リッヂ

宮城県仙台市太白区茂庭台4丁目3-8 | 築35年 | 88戸

推定相場

ダイアシティ2000茂庭A2リッヂ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2025年は8.7万/㎡へ、11年間で40.2%下落しています（年平均-3.7%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

9万8万7万6万

2015201820192024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の82,000円から2024年には67,333円へ、17.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・30件）で、平均957万円です。4LDKが最も高く平均1,138万円、3LDKは平均957万円です。

3LDK

30件

957万

4LDK

9件

1,138万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	30件	957万	535万	1,725万
4LDK	9件	1,138万	477万	1,692万

階数別の㎡単価

1-3階

10.4万/㎡

8件

4-7階

9.6万/㎡

20件

8階以上

9.1万/㎡

11件

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区茂庭台4丁目3-8
築年月	1991-10（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	88戸
専有面積	79.15m² ～ 93.21m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	竹中工務店西松建設東海興業
管理会社	自主管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

茂庭台五丁目バス停駅

徒歩4分

学区情報

小学校

仙台市立茂庭台小学校

中学校

仙台市立茂庭台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアシティ2000茂庭A2リッヂ	1991	88戸	11.4万	950万
ダイアシティ2000茂庭A3リッヂ	1992	98戸	7.9万	580万
ダイアシティ2000茂庭B2リッヂ	1991	118戸	7.2万	600万
ダイアシティ2000茂庭A1リッヂ	1993	40戸	10.5万	880万
ダイアシティ2000茂庭C1リッヂアトラスタワー	1993	246戸	12.9万	1,030万
ダイアシティ2000茂庭A3リッジ	1992	98戸	-	-
ダイアシティ2000茂庭A4リッヂ	1993	64戸	-	-
ダイアシティ2000茂庭B1リッヂ	1990	118戸	-	-
ダイアシティ2000茂庭C2リッヂ	1990	40戸	11.1万	650万
ダイアシティ2000茂庭C3リッヂ	1995	127戸	5.2万	370万
ダイアシティ2000茂庭	1993	246戸	16.6万	1,390万

売買データ分析（39件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

33件

1,000〜2,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	8.8万	-	8.2万	-	8.6万	10.1万	8.1万	9.0万
4LDK	10.0万	7.1万	7.1万	13.4万	13.3万	10.6万	-	8.0万

全 39 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	980万	11.73万/㎡
2025年7月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	590万	7.03万/㎡
2025年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	999万	10.72万/㎡
2025年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	490万	5.26万/㎡
2025年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	650万	7.75万/㎡
2025年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	950万	11.37万/㎡
2025年11月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	550万	6.95万/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	650万	7.75万/㎡
2024年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	750万	8.93万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	750万	8.93万/㎡
2024年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	550万	6.95万/㎡
2023年9月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	980万	11.68万/㎡
2023年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	990万	10.63万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	680万	8.1万/㎡
2023年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	710万	8.46万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	975万	12.32万/㎡
2022年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,240万	13.31万/㎡
2022年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	700万	8.85万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	650万	7.75万/㎡
2022年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	760万	9.06万/㎡
2021年9月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	1,250万	13.41万/㎡
2020年7月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	520万	6.58万/㎡
2020年7月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	690万	8.72万/㎡
2020年6月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	660万	7.09万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	700万	8.34万/㎡
2020年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	750万	8.93万/㎡
2020年12月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	620万	7.84万/㎡
2020年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	690万	8.72万/㎡
2019年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	660万	7.09万/㎡
2018年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	780万	9.29万/㎡
2018年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	930万	9.98万/㎡
2018年11月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	690万	8.22万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	880万	10.48万/㎡
2017年5月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	890万	11.25万/㎡
2016年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.27万/㎡
2016年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.66万/㎡
2016年10月	10〜11階	3LDK	75㎡〜	890万	11.25万/㎡
2015年11月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,050万	13.27万/㎡
2014年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	1,150万	14.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額73,200円。4LDKなら月額72,667円が相場です。

3LDK

73,200円

65,000〜85,000円

4LDK

72,667円

69,000〜75,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

7件

8〜10万

1件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	65,000円	821円/㎡
2024年6月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	67,000円	846円/㎡
2024年4月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	70,000円	885円/㎡
2019年3月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	69,000円	740円/㎡
2019年2月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	75,000円	805円/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	74,000円	794円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	79,000円	998円/㎡
2015年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	85,000円	1,074円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。