ダイアシティ2000茂庭C3リッヂ

宮城県仙台市太白区茂庭台4丁目3-2 | 築31年 | 127戸

推定相場

ダイアシティ2000茂庭C3リッヂ

売買㎡単価の推移

20万10万0万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の11.2万/㎡から2026年は5.2万/㎡へ、11年間で53.7%下落しています（年平均-4.9%）。直近3年では48.5%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.4万円/㎡

レンジ

38.2〜46.7万円/㎡

市区町村ベースライン 32.3万円/㎡
補正係数 ×1.315

代表面積 71.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 615件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・29件）で、平均934万円です。4LDKが最も高く平均966万円、3LDKは平均934万円です。

3LDK

29件

934万

4LDK

6件

966万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	29件	934万	370万	1,333万
4LDK	6件	966万	757万	1,101万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は11.5万円で、1-3階（8.5万円）と比べて3.0万円（+35.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

8.5万/㎡

4件

4-7階

9.9万/㎡

14件

8階以上

11.5万/㎡

17件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	宮城県仙台市太白区茂庭台4丁目3-2
築年月	1995-03（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	127戸
専有面積	65.55m² ～ 83.98m²
分譲会社	ダイア建設
施工会社	西松建設三井建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション10棟を表示

アクセス

🚉

茂庭台中央バス停駅

徒歩4分

学区情報

小学校

茂庭台小学校

中学校

茂庭台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイアシティ2000茂庭C3リッヂ	1995	127戸	5.2万	370万
ダイアシティ2000茂庭C2リッヂ	1990	40戸	11.1万	650万
ダイアシティ2000茂庭	1993	246戸	16.6万	1,390万
ダイアシティ2000茂庭C1リッヂアトラスタワー	1993	246戸	12.9万	1,030万
ダイアシティ2000茂庭A3リッジ	1992	98戸	-	-
ダイアシティ2000茂庭A4リッヂ	1993	64戸	-	-
ダイアシティ2000茂庭A1リッヂ	1993	40戸	10.5万	880万
ダイアシティ2000茂庭B2リッヂ	1991	118戸	7.2万	600万
ダイアシティ2000茂庭A2リッヂ	1991	88戸	11.4万	950万
ダイアシティ2000茂庭B1リッヂ	1990	118戸	-	-
ダイアシティ2000茂庭A3リッヂ	1992	98戸	7.9万	580万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
550万円	71.3㎡	7.7万円	3LDK	-	南
580万円	65.55㎡	8.8万円	3LDK	-	南
1,090万円	82.46㎡	13.2万円	4LDK	-	南

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

34件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	12.4万	7.7万	11.2万	10.9万	10.8万	10.9万	7.0万	5.2万
4LDK	-	-	-	-	11.3万	9.5万	14.1万	-

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	370万	5.19万/㎡
2025年6月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	500万	7.02万/㎡
2025年11月	7〜8階	4LDK	75㎡〜	1,090万	14.11万/㎡
2024年9月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	670万	8.15万/㎡
2024年4月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	790万	9.61万/㎡
2024年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	880万	10.71万/㎡
2024年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	780万	10.94万/㎡
2024年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	780万	10.94万/㎡
2023年9月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	880万	10.71万/㎡
2023年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	600万	9.16万/㎡
2023年3月	7〜8階	4LDK	80㎡〜	980万	11.92万/㎡
2023年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	885万	12.42万/㎡
2022年9月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	790万	11.09万/㎡
2022年5月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	730万	10.24万/㎡
2022年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	730万	10.24万/㎡
2022年12月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	790万	11.09万/㎡
2022年11月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	850万	11.93万/㎡
2021年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	800万	11.22万/㎡
2020年5月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	530万	7.44万/㎡
2020年2月	1〜2階	3LDK	70㎡〜	580万	8.14万/㎡
2020年12月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	490万	7.48万/㎡
2019年9月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	790万	11.09万/㎡
2019年3月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	980万	13.75万/㎡
2018年1月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	690万	9.68万/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	540万	8.24万/㎡
2017年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	760万	11.6万/㎡
2017年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	880万	13.43万/㎡
2017年11月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	540万	8.24万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	880万	13.43万/㎡
2017年10月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	780万	10.94万/㎡
2017年10月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	760万	11.6万/㎡
2016年8月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	780万	10.94万/㎡
2016年8月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	680万	10.38万/㎡
2016年12月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	930万	14.19万/㎡
2015年11月	9〜10階	3LDK	70㎡〜	800万	11.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。