鷹巣東の一戸建て相場
宮城県白石市鷹巣東 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県白石市鷹巣東の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約22件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
10件
1,927
8m以上
11件
2,118
平均㎡単価
10.3
平均価格
2,635
取引実績
22件
平均面積
276㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万13万7万0
15万
4万
'10'12'13'14'15'16'18'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
9
築11-15年
8
築16-20年
4
築21-25年
3
間取り別の相場
６ＬＤＫ＋Ｓ
1,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
360㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
3.3
2025年第2四半期
630円
145㎡〜
4.3
2023年第2四半期
1,900円
160㎡〜
11.9
2022年第4四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
2021年第4四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2021年第3四半期
2,900円
220㎡〜
13.2
2021年第3四半期
2,800円
250㎡〜
11.2
2021年第3四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2021年第2四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2018年第3四半期
2,500円
250㎡〜
10.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（白石市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-254人/年
🟡 供給: 空き家率17.8%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得273万円（全国平均の0.72倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 36,124 | - |
| 2016 | 35,213 | - |
| 2018 | 34,243 | -198 |
| 2020 | 33,082 | -331 |
| 2022 | 31,968 | -206 |
| 2023 | 31,229 | -364 |
所得: 平均273万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 17.8%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-18.9%、2050年-40.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
白石市の一戸建てマップ
白石市内のエリアランキング
鷹巣東は白石市内8地区中1位（上位88%）。
単価10.3。
鷹巣東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 白石市鷹巣東３丁目１３番５ | 2.3/㎡ | +2.7% | 住宅 | 白石 2100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
鷹巣東の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表4地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（4地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。