大塩の一戸建て相場
宮城県東松島市大塩 | 23件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,253。木造（1,124）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
1,253
木造
18件
1,124
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
1,391
120〜150㎡
12件
1,208
150㎡以上
5件
1,286
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
3件
979
6〜8m
13件
1,203
8m以上
7件
1,455
平均㎡単価
6.0
前年比 ▼74.7%
平均価格
1,786
取引実績
23件
平均面積
313㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
13万9万4万0
5万
2万
'09'10'11'12'13'14'15'17'18'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
6
築6-10年
5
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,435
2件
６ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
820㎡〜
2.1
2024年第4四半期
2,000円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
9.5
2024年第4四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2023年第3四半期
2,100円
260㎡〜
8.1
2023年第3四半期
1,300円
280㎡〜
4.6
2022年第2四半期
870円
215㎡〜
・４ＬＤＫ
4.0
2021年第3四半期
1,300円
245㎡〜
・６ＬＤＫ
5.3
2018年第3四半期
1,100円
250㎡〜
4.4
2018年第2四半期
2,100円
440㎡〜
4.8
2017年第4四半期
1,200円
250㎡〜
4.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東松島市全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-160人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得282万円（全国平均の0.74倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 40,201 | - |
| 2016 | 40,268 | - |
| 2018 | 40,116 | -13 |
| 2020 | 39,588 | +19 |
| 2022 | 38,919 | -64 |
| 2023 | 38,343 | -323 |
所得: 平均282万円（5年変化: +0.4%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 12.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-12.5%、2050年-28.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東松島市の一戸建てマップ
東松島市内のエリアランキング
大塩は東松島市内8地区中7位（上位13%）。
単価6.0。
1つ上の小松とは2%の差。
お手頃帯（7〜8位）
7
大塩 ◀
―
6.0
大塩周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東松島市大塩字緑ケ丘１丁目３番２ | 2.3/㎡ | -0.9% | 住宅 | 矢本 5000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）