明石台の土地相場
宮城県富谷市明石台 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,750円高くなります。
6〜8m
56件
20万/坪
8m以上
10件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（17万円）と比べて22%の差があります。
長方形
27件
21万/坪
ほぼ長方形
13件
21万/坪
正方形
9件
20万/坪
ほぼ正方形
10件
19万/坪
ほぼ台形
3件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
南
13件
22万/坪
西
13件
21万/坪
南西
9件
20万/坪
北東
5件
19万/坪
北
14件
19万/坪
北西
3件
18万/坪
東
8件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。
住宅
49件
事務所
2件
その他
2件
平均坪単価
23.0/坪
6.9/㎡
平均価格
2,041
取引実績
66件
平均面積
88坪
292㎡
相場の動き
坪単価の推移
49万38万27万16万
20122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪16万円から2024年は坪23万円へ、12年間で+39.0%上昇（年平均+3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
8件
2000〜3000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,600円
85坪〜（280㎡〜）
30.7/坪
2024年第4四半期
1,600円
70坪〜（230㎡〜）
23.0/坪
2024年第4四半期
1,600円
73坪〜（240㎡〜）
22.0/坪
2024年第3四半期
11,000円
423坪〜（1400㎡〜）
26.0/坪
2024年第3四半期
1,200円
70坪〜（230㎡〜）
17.2/坪
2024年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2024年第3四半期
1,900円
82坪〜（270㎡〜）
23.3/坪
2024年第3四半期
1,800円
73坪〜（240㎡〜）
24.8/坪
2024年第3四半期
1,400円
70坪〜（230㎡〜）
20.1/坪
2024年第3四半期
1,800円
70坪〜（230㎡〜）
25.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富谷市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+66人/年
🟢 供給: 空き家率4.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得358万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2016〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2016 | 52,526 | - |
| 2018 | 52,569 | -124 |
| 2020 | 52,431 | -133 |
| 2022 | 52,399 | +9 |
| 2023 | 52,418 | +114 |
所得: 平均358万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 4.6%（2018年: 4.9% → 改善）
将来人口: 2035年-3.9%、2050年-10.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富谷市の土地マップ
富谷市内のエリアランキング
明石台は富谷市内16地区中1位（上位94%）。
坪単価23.0/坪。
高価格帯（1〜6位）
明石台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富谷市明石台１丁目２２番１３ | 7.6/㎡ | +3.7% | 住宅 | 泉中央 3700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）