南宮の一戸建て相場
宮城県多賀城市南宮 | 46件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県多賀城市南宮の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.0万円（成約46件、前年比-6.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,600万円。軽量鉄骨造（3,227万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
35件
3,600万
軽量鉄骨造
4件
3,227万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,556万
100〜120㎡
20件
3,309万
120〜150㎡
8件
3,983万
150㎡以上
5件
4,482万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,545万
6〜8m
26件
3,609万
8m以上
6件
4,023万
平均㎡単価
18.0万/㎡
前年比 ▼6.9%
平均価格
3,312万円
取引実績
46件
平均面積
208㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
15万
'12'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
17
築11-15年
19
築16-20年
5
築21-25年
7
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,900万円
2件
３ＬＤＫ
4,400万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
195㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
14.9万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
250㎡〜
14.4万/㎡
2024年第2四半期
3,700万円
195㎡〜
19.0万/㎡
2024年第1四半期
2,700万円
145㎡〜
18.6万/㎡
2024年第1四半期
5,500万円
190㎡〜
28.9万/㎡
2023年第4四半期
4,200万円
185㎡〜
22.7万/㎡
2023年第2四半期
4,400万円
185㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8万/㎡
2023年第1四半期
5,000万円
125㎡〜
40.0万/㎡
2022年第3四半期
4,000万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ
22.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+51人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,413 | - |
| 2017 | 62,474 | - |
| 2019 | 62,416 | -74 |
| 2021 | 62,136 | -35 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
| 2024 | 61,628 | -121 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の一戸建てマップ
多賀城市内のエリアランキング
南宮は多賀城市内16地区中3位（上位81%）。
単価18.0万/㎡。
1つ上の東田中とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）