八幡の一戸建て相場
宮城県多賀城市八幡 | 79件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県多賀城市八幡の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.2万円（成約79件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,157万円。鉄骨造（4,020万円）との差は53%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,157万
木造
60件
4,029万
鉄骨造
6件
4,020万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
4,939万
100〜120㎡
48件
3,891万
120〜150㎡
8件
3,646万
150㎡以上
14件
5,696万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大23%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,940万
4〜6m
15件
4,117万
6〜8m
43件
4,031万
8m以上
17件
4,688万
平均㎡単価
17.2万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
3,601万円
取引実績
79件
平均面積
251㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
9万
21万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
11
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
8
築26-30年
14
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,260万円
5件
３ＬＤＫ
3,150万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
2件
６ＬＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
170㎡〜
20.6万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
185㎡〜
・６ＬＫ＋Ｓ
12.4万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
165㎡〜
24.2万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第1四半期
2,600万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
11.6万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.8万/㎡
2025年第1四半期
3,800万円
165㎡〜
23.0万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
165㎡〜
24.8万/㎡
2024年第3四半期
4,300万円
170㎡〜
25.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+51人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,413 | - |
| 2017 | 62,474 | - |
| 2019 | 62,416 | -74 |
| 2021 | 62,136 | -35 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
| 2024 | 61,628 | -121 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の一戸建てマップ
多賀城市内のエリアランキング
八幡は多賀城市内16地区中4位（上位75%）。
単価17.2万/㎡。
1つ上の南宮とは5%の差。
高価格帯（1〜6位）
八幡周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市八幡２丁目４１番５ | 7.6万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 多賀城 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）