中央の一戸建て相場
宮城県多賀城市中央 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県多賀城市中央の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.1万円（成約43件、前年比+11.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,992万円。木造（3,889万円）との差は80%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
8件
6,992万
鉄骨造
4件
6,869万
木造
27件
3,889万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,699万
100〜120㎡
15件
3,583万
120〜150㎡
5件
6,481万
150㎡以上
15件
7,208万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大104%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
13件
3,189万
6〜8m
8件
5,508万
8m以上
19件
6,505万
平均㎡単価
16.1万/㎡
前年比 ▲11.1%
平均価格
4,078万円
取引実績
43件
平均面積
295㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
1万
16万
'08'10'12'14'17'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
12
築16-20年
11
築21-25年
12
築26-30年
10
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,950万円
2件
３ＤＫ＋Ｓ
3,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,900万円
1件
３ＬＤＫ
3,400万円
1件
３Ｋ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,700万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
11.9万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
245㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
11.8万/㎡
2024年第4四半期
7,000万円
720㎡〜
9.7万/㎡
2024年第3四半期
3,000万円
180㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
16.7万/㎡
2024年第3四半期
140万円
65㎡〜
2.2万/㎡
2024年第2四半期
3,400万円
240㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2万/㎡
2024年第2四半期
3,800万円
115㎡〜
33.0万/㎡
2024年第2四半期
4,900万円
380㎡〜
12.9万/㎡
2022年第3四半期
7,300万円
290㎡〜
25.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多賀城市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+51人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得330万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 62,413 | - |
| 2017 | 62,474 | - |
| 2019 | 62,416 | -74 |
| 2021 | 62,136 | -35 |
| 2023 | 62,061 | +71 |
| 2024 | 61,628 | -121 |
所得: 平均330万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 9.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.6%、2050年-15.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多賀城市の一戸建てマップ
多賀城市内のエリアランキング
中央は多賀城市内16地区中5位（上位69%）。
単価16.1万/㎡。
1つ上の八幡とは7%の差。
高価格帯（1〜6位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多賀城市中央２丁目５４番３３ | 9.7万/㎡ | +5.0% | 住宅 | 多賀城 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）