北浜の一戸建て相場
宮城県塩竈市北浜 | 35件の成約データ 他の種別: 土地
宮城県塩竈市北浜の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,939万円。木造（2,993万円）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
5,939万
鉄骨造
5件
3,591万
木造
22件
2,993万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
2,609万
100〜120㎡
14件
3,521万
120〜150㎡
5件
1,593万
150㎡以上
8件
5,167万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大308%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
939万
4〜6m
8件
3,141万
6〜8m
6件
3,367万
8m以上
18件
3,830万
平均㎡単価
10.8万/㎡
平均価格
2,060万円
取引実績
35件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
7万
20万
'08'11'13'15'17'19'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
12
築26-30年
1
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,900万円
95㎡〜
20.0万/㎡
2024年第4四半期
2,300万円
130㎡〜
17.7万/㎡
2024年第2四半期
2,600万円
130㎡〜
20.0万/㎡
2023年第2四半期
2,600万円
155㎡〜
16.8万/㎡
2023年第2四半期
2,500万円
190㎡〜
13.2万/㎡
2022年第4四半期
3,500万円
1900㎡〜
1.8万/㎡
2022年第4四半期
1,400万円
155㎡〜
9.0万/㎡
2021年第4四半期
800万円
120㎡〜
6.7万/㎡
2021年第2四半期
2,400万円
120㎡〜
20.0万/㎡
2019年第4四半期
2,700万円
180㎡〜
15.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（塩竈市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転入超過+64人/年
🟡 供給: 空き家率14.3%（全国13.5%より高い）
🔴 購買力: 平均所得304万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 55,506 | - |
| 2017 | 54,873 | - |
| 2019 | 53,975 | +30 |
| 2021 | 52,995 | +91 |
| 2023 | 52,058 | +90 |
| 2024 | 51,726 | +121 |
所得: 平均304万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 14.3%（2018年: 11.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-15.3%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
塩竈市の一戸建てマップ
塩竈市内のエリアランキング
北浜は塩竈市内12地区中5位（上位58%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の藤倉とは0%の差。
北浜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 塩竈市北浜４丁目１５８番２ | 3.5万/㎡ | -1.1% | 住宅,店舗 | 本塩釜 700m |
| 塩竈市北浜２丁目３４番２７ | 2.6万/㎡ | -0.8% | 住宅 | 本塩釜 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）