愛の杜の土地相場
宮城県名取市愛の杜 | 127件の成約データ 他の種別: 一戸建て
宮城県名取市愛の杜の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.7万円（成約127件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が51,440円高くなります。
6〜8m
85件
35万/坪
8m以上
40件
40万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価41万円で最も高く、台形（27万円）と比べて53%の差があります。
正方形
11件
41万/坪
ほぼ長方形
41件
39万/坪
長方形
38件
36万/坪
ほぼ整形
4件
36万/坪
ほぼ正方形
18件
34万/坪
不整形
5件
32万/坪
ほぼ台形
6件
28万/坪
台形
4件
27万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南西
10件
44万/坪
北西
11件
39万/坪
南
18件
37万/坪
北
25件
36万/坪
東
19件
35万/坪
北東
20件
35万/坪
南東
3件
34万/坪
西
21件
33万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
22件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
14.7万/坪
4.4万/㎡
平均価格
1,213万円
取引実績
127件
平均面積
86坪
283㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
20082011201420172021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2021年は坪24万円へ、13年間で+54.1%上昇（年平均+4.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
7件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
1,600万円
54坪〜（180㎡〜）
29.4万/坪
2021年第2四半期
4,000万円
224坪〜（740㎡〜）
17.9万/坪
2019年第4四半期
1,800万円
70坪〜（230㎡〜）
25.9万/坪
2019年第1四半期
2,000万円
73坪〜（240㎡〜）
27.5万/坪
2018年第4四半期
2,700万円
109坪〜（360㎡〜）
24.8万/坪
2018年第4四半期
1,500万円
60坪〜（200㎡〜）
24.8万/坪
2018年第1四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
2017年第2四半期
1,100万円
67坪〜（220㎡〜）
16.5万/坪
2017年第1四半期
1,200万円
79坪〜（260㎡〜）
15.3万/坪
2016年第4四半期
1,200万円
67坪〜（220㎡〜）
18.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（名取市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+324人/年
🟢 供給: 空き家率7.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得353万円（全国平均の0.90倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 77,124 | - |
| 2017 | 78,460 | - |
| 2019 | 79,197 | +700 |
| 2021 | 79,504 | -64 |
| 2023 | 79,720 | +330 |
| 2024 | 79,792 | +264 |
所得: 平均353万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 7.6%（2018年: 11% → 改善）
将来人口: 2035年-0.8%、2050年-3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
名取市の土地マップ
名取市内のエリアランキング
愛の杜は名取市内18地区中10位（上位44%）。
坪単価14.7万/坪。
1つ上の植松とは13%の差。
中価格帯（7〜12位）